Kapitalanlage: Komfortable, energieeffiziente 4,5-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz Erkrath

Kapitalanlage: Komfortable, energieeffiziente 4,5-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz Erkrath
40699 Erkrath, Deutschland
Zu Verkaufen €329.000 - Etagenwohnung
64312-721322 108 m² 1973 Baujahr

Objektbeschreibung

Baujahr: 1973 – sehr guter Erhaltungszustand, gepflegter Gesamteindruck.

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 7 Vollgeschosse, voll unterkellert – Tiefgarage. Schieferfassade. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 5.ten Obergeschoss mit Weitblick.

Aufteilung: Wohnfläche 108 m²

-siehe Grundriss-

4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Abstellraum, optimale Aufteilung durch Wohn- und Schlaftrakt, Gäste-WC, 1 Wannenbad und 1 Duschbad. Mit dem Aufzug fahren Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnung.

Zzgl. gehört zu der Wohnung: ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz.

Lage

Lage: Die Wohnung befindet sich unmittelbar an einer ausgedehnten Parkanlage mit prächtigem altem Baumbestand. Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher, unverbaubarer Blick auf den Park und die bewaldeten Anhöhen der Umgebung. Es grenzt an das Neandertal mit Wildgehege. Zur Wohnanlage gehört ein 8500 m² großes Grundstück mit viel Grün. Der nahegelegene Unterbacher See (knapp 6 km) zwischen Hochdahl und Düsseldorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Freizeitsport. (Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddling, Hochseilklettern, 2 Freibäder, Campingplatz, Wanderungen, Radfahren etc.) Für die hervorragende Infrastruktur ist Millrath bekannt. Kindergärten, Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium alle fußläufig erreichbar), Sport und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Düsseldorf und Wuppertal erreichen Sie über die nahe Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und mit dem ÖPNV über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Millrath.

Ausstattung

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Der Großteil der Kunststofffenster, vor allem die zu den Loggien, sind in den letzten Jahren durch Energiespar-Fenster erneuert worden. Großer Wohnbereich mit einem Ausblick auf den Düsseldorfer Süden und einen Essplatz mit Zugang zur zweiten Loggia, welche einen hervorragenden Blick ins Grüne verschafft. Teppichboden in allen Räumen, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss gemeinschaftliche Räume – Fahrräder und Wasch- und Trockenraum.

Sonstiges

Gesamteindruck: Durch den optimalen Erhaltungszustand welcher vom EnEV widergespiegelt wird, ergibt sich die Möglichkeit eine energetisch gutstehende Wohlfühlwohnung in erholsamer parkähnlicher Wohnlage zu erwerben. Geeignet für Kapitalanleger.

Energieausweis: 81 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Nah-/Fernwärme aus KWK, Energieeffizienzklasse C, gültig von 16.07.2018.
C entspricht dabei einem energetisch gut modernisiertem Gebäude.

Besonderheit: Verkauf mit Rückmiete auf unbestimmte Zeit- Anfangsmietzins auf hohem Niveau – 10EUR/qm – und auf 5 Jahre festgelegt. Alle 5 Jahre erhöht sich der Mietzins um weitere 0,50EUR/qm für weitere 5 Jahre.

Hausgeld: EUR 441,– inklusive Rücklage

Kaufpreis: Wohneinheit: EUR 314.000,–
zzgl. TG-Stellplatz: EUR 15.000,–

Gesamtkaufpreis: EUR 329.000,–

– Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Millrath
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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