Zu Verkaufen €265.000 - Wohnung
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete, sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines 5 Mehrparteienhauses. Die Immobilie wurde ca. 1993 in Massivbauweise, auf einem ca. 748 m² (Miteigentumsanteil 174/1000) großem Grundstück errichtet. Auf vier Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC , zwei Abstellräume und Terrasse verteilen sich die ca. 103 m² Wohnfläche. Die Küche bietet eine moderne Einbauküche mit einer Theke zum Verweilen und einem anliegenden Abstellraum. Eine große sonnige Terrasse (Südseite) mit direktem Zugang zum Garten und mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, sowie weitere Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum. Ein zugeordneter PKW Stellplatz und zusätzlich drei Gästeparkplätze ist vorhanden.
Die gut geschnittene Eigentumswohnung wurde von 2020 bis 2023 umfangreich renoviert und das Gäste-WC wurde im Jahre 2019 komplett saniert.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Lindenholzhausen, ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheke, sowie eine Bank sind in der Stadt zu finden. Lindenholzhausen verfügt zudem über eine Grundschule und zwei Kindergarten. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 ist Lindenholzhausen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. ICE und A3 sind vier Minuten entfernt. Der Bahnhof RMV ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen.
Ausstattung
-Gastherme aus dem Baujahr 2020 ( Einzeltherme )
-Warmwasserpuffer aus dem Baujahr 2023
-zusätzlich zur konventionellen Heizung wurden die Wohnräume (Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC und Tageslichtbad) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
– isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden-Elektrische an den Fenstern im Wohnbereich (Südseite)
-Bodenbeläge, Vinyl, Fliesen
-Holzdecken im Jahre 2020 neu gestrichen und mit LED-Einbaustrahler ausgestattet (dimmbar)
-Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
-Innenrollos an allen Fenstern
-Innentüren 2020 komplett erneuer
-Die Dusche im Tageslichtbad wurde 2020 erneuert (ebenerdig begehbar)
Sonstiges
Die Dom- und Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum eines großen Einzugsbereichs. Für die Kleinen ist eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Anhand der optimalen Lage als Zentrum für die gesamte Region befindet sich in und rund um Limburg viele Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Hochschulen und Gymnasien. Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte treffen Sie in der ganzen Stadt an. Die Altstadt lädt zum Bummel, Shoppen und Verweilen ein. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 748 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Hausgeld: 140 €
- Kaufpreis: 265.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1993
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
