Keine Käuferprovision! Reihenendhaus auf großem Grundstück im Grachtenviertel von Ratingen

Keine Käuferprovision! Reihenendhaus auf großem Grundstück im Grachtenviertel von Ratingen
40880 Ratingen, Deutschland
Zu Verkaufen €541.300 - Reiheneckhaus
20006-6737 119 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1977 Baujahr 545 m²

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein sehr gepflegtes Reihenendhaus in verkehrsberuhigter Lage, das Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet. Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise auf einem 460 m² großen Eckgrundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 119 m², fünf Zimmern, einem Hobbyraum sowie einem großen Garten und einer überdachten Terrasse eignet sich dieses Haus perfekt als neues Zuhause für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die helle Eingangsdiele, das Gäste-WC mit Fenster und die Küche mit Durchreiche in das Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangen Sie auf die hausbreite, überdachte Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres großes Zimmer mit einem angeschlossenen Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der große Hobbyraum, der Heizungs- und Waschkeller und ein Vorratsraum.

Die überdachte und ca. 18 m² große Terrasse gibt den Blick frei ins Grüne. Der Garten ist mit einer Rasenfläche, diversen Obstbäumen, einer historischen Straßenlaterne und im hinteren Bereich mit einem kleinen Gemüsebeet stilvoll angelegt. Zugang in den Garten besteht auch über einen gepflasterten Weg seitlich des Hauses. Für PKW, Fahrräder und Co. können Sie die Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof nutzen.

Energiebedarfsausweis, 283 kWh/ (m²a), Gas, H, Baujahr 1977

Lage

Das Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 600 m Entfernung
Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in 130 m bis 450 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 250 m Entfernung
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 300 m bis 1,3 km Entfernung
Gesundheit: Ärzte und Apotheke in 524 m bis 1,2 km Entfernung
ÖPNV: Bus-Linie in 230 m Entfernung, U-Bahn-Linie 72 in 1,7 km Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt in 1,1 km Entfernung

Ratingen-West/ Grachtenviertel:

Das Reihenendhaus auf einem großen Eckgrundstück befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in dem sehr gepflegten Wohngebiet Grachtenviertel und in direkter Nachbarschaft zum Grünen See. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe.

Ratingen:
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bedarf einiger gezielter Renovierungen, um das Haus an die heutigen Wohnstandards anzupassen.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden: Fliesen und Parkett im Erdgeschoss; Teppich und Parkett im Ober- und Dachgeschoss
Wände: Glasfasertapete und Rauputz, weiß gestrichen
Bäder: Baujahrstypisch mit farbigen Wand- und Bodenfliesen; weiße Keramiken
Fenster: doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen; teilweise mit elektrischen Rollladen
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1996) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Überdruckkessel 2022 erneuert
Dach: Neu eingedeckt im Jahr 2018
Internet/ TV: Satellitenanlage und Glasfaseranschluss für Highspeedinternet

Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der einer ersten Besichtigung vor.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 545 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Grachtenviertel
  • Kaufpreis: 541.300 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 55 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1977
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB
Ungefähre Lage

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