Kerken-Nieukerk: Vielseitige repräsentative Gewerbeimmobilie mit zus. Wohnungen

Kerken-Nieukerk: Vielseitige repräsentative Gewerbeimmobilie mit zus. Wohnungen
47647 Kerken, Deutschland
Zu Verkaufen €699.000 - Bürogebäude
66546-10038 160 m² 1984 Baujahr 1470 m²

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1984 umgenutzte und kernsanierte Immobilie wurde als Büro- und Verwaltungsgebäude genutzt. Der Villenartige 2-geschossige Baustil mit Mansarddach lässt optisch ein Wohnhaus vermuten, allerdings handelt es sich bei der zum Kauf angebotenen Immobilie um eine vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie (B-Plan Nr. 10 Nieukerk).

Das repräsentative Gebäude wirkt mit zahlreichen Fenstern und bodentiefen Fensterelementen im Erdgeschoss sehr hell und einladend. Eine durchdachte Grundrissgestaltung bieten im Erd- und Obergeschoss ca. 411 m² funktionelle Nutzfläche. Durch insgesamt großzügig geschnittene Räume und Großraumbüros kann die Grundrissgestaltung an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Auch eine getrennte Nutzung der Ebenen ist durch getrennte Eingänge möglich. Ein idealer Standort auch für Ärzte, Tagespflegeeinrichtung, medizinische Praxen, körpernahe Dienstleister wie z.B. ein Friseur-/Massagesalon oder eine Physiotherapiepraxis. Eine Kombination aus den genannten Dienstleistern würde großes Potential bieten. Die zentrale Lage bietet Ihnen optimale Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.

In der Vergangenheit war das Obergeschoss teilweise als Betriebsleiterwohnung genutzt. Somit wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ein interessantes Nutzungsmodell dieser Immobilie.

Das in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gelegene ca. 1.470 m² große Grundstück bietet einen Parkplatz mit 12 Stellplätze der sich neben dem Gebäude befindet. Ein eingeschossiges Nebengebäude mit ca. 180 m² Grundfläche dient als Lager- und Garagengebäude. Hier ist auch ein kleines Appartement vorhanden.

Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie gute Rendite-Chancen. Bei einer Vollvermietung wäre nach aktueller Betrachtung des Mietmarktes eine jährliche Nettomiete von 38.800 EUR erzielbar.
Hieraus resultiert eine Rendite von ca. 5,55%.

Lage

Mitten im beschaulichen Nieukerk befindet sich das vielseitige Objekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. In der Gemeinde Kerken mit Ihren Ortschaften leben ca. 13.250 liebenswürdige Menschen. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve.

Verkehrstechnisch liegt Kerken an der Bundesstraße 9 und stellt so direkte Verbindungen zu Kleve (50 Kilometer) sowie zur 25 Kilometer entfernten Metropole Krefeld her. In 10 Kilometer Entfernung befindet sich die Auffahrt zur A 40. Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Bahnlinie Kleve-Düsseldorf mit Bahnhöfen in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk erreicht man die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens in weniger als einer Stunde Fahrtzeit.

300 m zum Bahnhof
13 km nach Kempen
21 km nach Venlo NL
25 km nach Krefeld
26 km Flughafen Weeze Airport Niederrhein
53 km nach Düsseldorf

Ausstattung

Komplette Licht- und Stromversorgung für Büronutzung
LAN-Verkabelung
Diverse Sozial- und Sanitärräume
Flexible, leicht änderbare Raumaufteilung
OG auch als Wohnungen nutzbar
Lagermöglichkeiten im beheizten Keller
Viel Stauraum im Nebengebäude
Nebengebäude auch ausbaubar
Gäste-Apartment im Nebengebäude

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.470 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Anzahl Stellplätze: 13
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Nieukerk
  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Courtage: Keine Käuferprovision
  • Nettorendite (%): 5,50
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 38.800 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 12
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 543 m²
  • Sonstige Fläche: 251 m²
  • Vermietbare Fläche: 411 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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