KR: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 15 WOHNEINHEITEN ZU KAUFEN

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 787 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 1.545 m² aufgeteilt auf etwa 1.037 m² Wohnfläche und ca. 508 m² Gewerbefläche.

Auf insgesamt 4 Geschossen verteilen sich 15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen etwa 30 m² und ca. 77 m². Eine Wohnung erstreckt sich über ca.122 m². 12 Wohnungen verfügen über einen Balkon in Westlage.
Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine langfristig vermietete Trafostation der Stadtwerke Krefeld mit ca. 42 m² Nutzfläche und ein Büroeinheit mit ca. 38 m². Die dritte Gewerbeeinheit verfügt über etwa 429 m² Gewerbefläche verteilt auf eine befahrbare Halle mit Nebenräumen, zwei Büroräume sowie zwei großen Räume im Kellergeschoss.

Die Trafostation hat am 01.01.2014 einen Vertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren abgeschlossen.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück 5 vermietete Garagen.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerverschlag.

Zurzeit sind alle Einheiten vermietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Krefeld. Ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Tankstelle liegen nur einen Katzensprung entfernt. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 650 m erreicht und bietet nebst zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch viele Cafés und Restaurants. Des Weiteren ist der Krefelder Hauptbahnhof mit der Bahn, dem Auto und auch fußläufig zu erreichen. Die nur ca. 100 m weit entfernte Bahnhaltestelle (042, 043) ermöglicht eine gute Anbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Moers und Meerbusch. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.

Ausstattung

– Deckenhöhe der Halle min. 3,60 m
– 5 Garagen
– 12 Wohnungen mit Balkon
– breites Betontreppenhaus mit Kunststeinfliesen
– Bäder weiß/hell gefliest

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 787 m²
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 1.350.000 €
• Courtage: 4.76 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16.94
• Nettorendite (%): 5,90
• Aktuelle Mieteinnahmen: 79.714 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 5
• Sonstige Fläche: 460 m²
• Vermietbare Fläche: 1.545 m²
• Wohneinheiten: 15
• Gewerbeeinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort