Mieten mit Kaufoption! Erstbezug nach umfassender Renovierung.ETW mit Tageslichtbad im Fleyerviertel

Mieten mit Kaufoption! Erstbezug nach umfassender Renovierung.ETW mit Tageslichtbad im Fleyerviertel
58097 Hagen, Deutschland
Zu Vermieten €770 - Etagenwohnung
172732-6318 74 m² 1910 Baujahr

Objektbeschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance und ziehen Sie in diese umfassend renovierte Souterrainwohnung im beliebten Fleyerviertel.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde
– in der gesamten Wohnung ein moderner Klick- Vinylboden verlegt,
– das Tageslichtbad mit einer Walk-In-Vollglas-Dusche und modernem Waschtisch inkl. Unterschrank sowie Handtuchhalterheizung ausgestattet,
– weiße Türzargen und Türen sowie eine Vollglastür zur Küche eingebaut,
– neue Heizkörper angebracht,
– die Wände tapeziert und frisch weiß gestrichen,
– energiesparende LED- Einbauspots in die Decke eingelassen sowie
– eine moderne Einbauküche eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9- Familienhaus und verfügt über einen separaten seitlichen Haus-/ sowie Wohnungszugang. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein gepflasterten Bereich, den Sie als Terrasse nutzen können.

Über einen vorgelagerten Hausflur gelangen Sie in die Wohnung und betreten zuerst einen Eingansbereich mit Platz für eine Garderobe. An den Eingangsbereich angrenzend, liegt der offen gestaltete großzügige Wohn-/ Essbereich.
Über den weiteren Dielenbereich mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in das ca. 18 m² große Schlafzimmer sowie in das modern ausgestatte Tageslichtbad und die Küche. Die ebenso moderne wie vollwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Und wären diese ganzen Vorzüge dieser Immobilie noch nicht genug, können Sie sich schon direkt eine Kaufoption sichern:

Mieten Sie die Wohnung für die nächsten 1,5 Jahre an und sichern Sie sich ab 2025 eine für den Verkäufer verbindliche Kaufoption zu einem Verkaufspreis in Höhe von 142.000 EUR.
Beim Kauf der Immobilie wird Ihnen von der aktuellen Miete ein Anteil von monatlich 150 EUR angerechnet.
Sollten Sie die Immobilie käuflich erwerben, wäre eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten.

Lage

Hagen- Fleyerviertel
Im Fleyerviertel, das seinen Namen durch den nahegelegenen Fleyerwald erhalten hat, präsentiert sich diese bevorzugte Wohnlage zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanschlüssen A46 / A45 sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Hagen ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 2. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen und dem Wellness-/ und Freizeitbad, Westfalenbad.

Ausstattung

Etagenlage: Souterrain
Dachform: Satteldach, gedämmt, vollständig erneuert 2023
Hauseingang: Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang
Wohnungstür: Vollholztür, weiß – erneuert 2023
Wohnungsinnentüren/-zargen: Holz, weiß und eine satinierte Vollglastür zwischen Eingangsdiele und Wohn-Esszimmer sowie in der Küche – erneuert 2023
Etagenlage: Souterrain
Dachform: Satteldach, gedämmt
Hauseingang: Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang
Wohnungstür: Vollholztür, weiß – erneuert 2023
Wohnungsinnentüren/-zargen: Holz, weiß und eine satinierte Vollglastür zwischen Eingangsdiele und Wohn-Esszimmer sowie in der Küche – erneuert 2023
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Moderner Klick- Vinylboden, Küche und Badezimmer modern gefliest – erneuert 2023
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche mit Glas-Schiebetür, neuem Hänge-WC, modernem Waschtisch inkl. Unterschrank und modernem Handtuchheizkörper – erneuert 2023
Balkon/ Terrasse. Vor der Wohnung befindet sich eine kleine Terrasse im Bereich des Wohnungszugangs
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr
Warmwasser: Im Badezimmer über eigene Gastherme bzw. Untertischgerät in der Küche
Garage /Stellplatz: Öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
Wasch-/ Trockenraum: Im KG neben der Wohnung gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/ Trockenraum
Nebenkostenvorauszahlung: 161 EUR/ Monat darin enthalten sind Wasser-/ Abwassergebühren, Niederschlagswasser, Hausreinigung, Hausmeister, Außenanlagenpflege, Versicherungen, Müll, städt. Straßenreinigung und Winterdienst und Grundsteuer zzgl. Heizkosten zuletzt 225 EUR/ Monat
Gesamtzustand: Vollständig bezugsfertig renoviert.

Für den Kauf relevante Informationen:
Hausgeld: Zu den oben genannten Kosten kommen 179 EUR/ Monat für Verwaltung, Rücklagen und Kontoführung
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 02.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 170.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1910

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Fleyerviertel
  • Kaltmiete: 770 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 161 €
  • monatl. Heizkosten: 225 €
  • Kaution: 1.540 €
  • Wohneinheiten: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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