Ca. 104 m² große 4-Zimmer-ETW mit Balkon, Tageslichtbad, G-WC und Gartenanteil auf Erbpacht

Ca. 104 m² große 4-Zimmer-ETW mit Balkon, Tageslichtbad, G-WC und Gartenanteil auf Erbpacht
58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €155.000 - Etagenwohnung
172732-6134 104 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1979 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese ca.104 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Hohenlimburger Stadtteil Henkhausen. Das Haus wurde 1979 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Eingangsdiele, die zugleich als Windfang dient und zudem Platz für eine Garderobe bietet.
Über die Eingangsdiele sind das modern geflieste, innenliegende Gäste- WC, die Küche, ein aktuell als Homeoffice genutztes Zimmer sowie das mit ca. 40 m² großzügige Wohn- Esszimmer erreichbar.
Das Ess-/ Wohnzimmer bildet nicht nur den Mittelpunkt dieser Wohnung, sondern bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume und einen direkten Zugang auf den überdachten ca. 15 m² großen Balkon mit Süd- Westausrichtung.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie das ebenfalls modern geflieste Tageslichtbad mit Walk- In Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sind über einen separaten Dielenbereich mit praktischem Abstellraum vom
Wohn-/Esszimmer aus zu erreichen. Die räumliche Aufteilung ermöglicht es Ihnen Ihre Wohnung in einen Wohn- und Schlafbereich zu unterteilen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken-/ sowie ein eigener Kellerraum.

Die Garage mit Schwingtor befindet sich auf einem vorgelagerten separaten Grundstück im Bereich des Hauszugang.

Abschließend möchten wir Sie auf ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes hinweisen:
Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, den Sie frei gestalten können. Schaffen Sie sich hier Ihr Gartenparadies und genießen Sie auf der vorhandenen Terrasse die Sonne oder einen Grillabend mit Ihren Freunden.

Lage

Hohenlimburg- Henkhausen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg- Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Wohneinheiten: 8
Etagenlage: 2.OG
Bauweise: Massiv, mit Stahlbetondecken
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, baujahresentsprechend
Fenstersicherung: Rollläden, manuell
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren/ -zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Moderne Bodenbeläge: Laminat im Kinderzimmer und aktuell als Home-Office genutzten Raum, Schlafzimmer Teppich, ansonsten durchgehend gefliest
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Gäste- WC: Ja, modern gefliest, innenliegend mit Raumventilator
Terrasse: Ca. 15 m² groß, komplett überdacht, mit Süd- Westausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Abrechnung Wasser/ Heizung: Wasser nach Personen/ Heizung über elektronische Heizkostenverteiler
Garage /Stellplatz: Garage mit Schwingtor auf einem separaten, vorgelagerten Grundstück
Trockenraum: Ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Keller: Ja
Gesamtzustand: Sehr gepflegt.
Wohngeld: 410 EUR/ Monat inkl. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Versicherung, Kabelgebühren, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung (ohne Keller/ Waschküche -im Wechsel), Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Erbbauzins, Verwaltung, Kontoführungsgebühren und Rücklagen
Grundsteuer: 539 EUR/ Jahr
Rücklagen: 75.343,88 EUR (Stand 31.12.2021)

Sonstiges: Das im Gemeinschaftseigentum stehende Grundstück wurde unter den Eigentümern aufgeteilt, so dass jedem Eigentümer ein Teilbereich des Grundstücks zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der zu dieser Wohnung gehörende Gartenanteil verfügt neben einer Rasenfläche auch über eine Terrasse sowie einen Außenstromanschluss.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelgt und in Kopoe übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 22.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1979

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
  • Erbpacht: 1.147 €
  • Hausgeld: 407 €
  • Kaufpreis: 155.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 8
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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