Moderne Einsteigerwohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Moderne Einsteigerwohnung zu verkaufen

Hübsche, modern ausgestattete und helle 2 Zimmerwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus zu verkaufen. Die sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 54 Wohnungen.

Nach Betreten der Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. OG stehen Sie im Flur mit einem Einbauschrank. Das hell geflieste Gäste-WC ist innenliegend und beinhaltet den Platz für Ihre Waschmaschine. Vom grossen Wohn-/Esszimmer aus haben Sie den Zugang zum Sonnenbalkon und können hier in Ruhe den Tag ausklingen lassen. Das hell geflieste Tageslichtwannenbad liegt direkt neben dem geräumigen Schlafzimmer. Natürlich rundet die Arbeitsküche die Wohnung ab. Insgesamt ist die Wohnung sehr gut geschnitten und bietet viele Möglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In der Wohnung wurde Laminat verlegt und die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Lage

Diese schicke 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in Sankt Augustin – Hangelar (neuer Niederberg).

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Über die nahe gelegene Bushaltestelle der Linie 517 sind Sie schnell im Ortszentrum von St. Augustin, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 66 befindet sich in Hangelar-Ost und ist zu Fuß in etwa 10 Gehminuten erreichbar, von hier aus gelangen Sie sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn.

Kindergärten und Schulen sind für Ihrer Kinder gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ausreichender Form in ca. 500 m zu erreichen über einen HIT-Markt, ALDI, DM usw.

Das Wohngebiet liegt am Rand eines Grüngürtels mit Wald- und Ackerflächen und schönen Spazierwegen. Das Gut Großenbusch bietet Ihnen eine schöne Golfanlage und einen Reiterhof. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen zur A59 und A560 mit Verbindung nach Bonn oder Köln.

Ausstattung

Sonnenbalkon
Wannenbad mit Fenster
Laminatboden
Rollladen an den Fenstern
Einbauschrank im Flur
Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
TG-Stellplatz
Kellerraum

Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 2
• Hausgeld: 268 €
• Kaufpreis: 161.400 €
• Courtage: 3,57
• Nutzfläche: 5 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1973
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2023