Modernisierte und sehr geschmackvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Quettingen

51381 Leverkusen, Deutschland

Zu Verkaufen €209.000 - Maisonette-Wohnung

66377-9024 98 m² 1995 Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine im Jahr 2012 vollständig modernisierte und sehr ansprechende 3-Zimmer-Wohnung. Die Maisonettewohnung ist zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss und Souterrain eines architektonisch hervorstechenden Wohn- und Geschäftshauses.

Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die zentrale Wohnlage bietet diese Immobilie viel Potenzial und ist beispielsweise für ein Ehepaar ideal geeignet. Zudem eignet sich die Wohnung aufgrund des attraktiven Kaufpreises auch für einen Kapitalanleger.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

In der ca. 61,4 m² großen Wohnebene im Erdgeschoss befinden sich das ca. 43 m² große und helle Wohn- / Esszimmer, die offene Küche, zwei Abstellräume und das Gäste-WC. Die ausgewählten Fliesen verleihen dieser Ebene eine besonders edle Note.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ca. 36,5 m² große Souterrain, in dem sich das geschmackvolle Duschbad sowie zwei weitere Räume befinden. Einer dieser Räume (ca. 11 m²) ist baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt (Fenstergröße) und eignet sich ideal als Ankleide oder Abstellraum.

Über eine Durchfahrt im linken Teil des Gebäudes erreichen Sie den Innenhof mit den PKW-Stellplätzen. Einer davon ist der hier angebotenen Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

In dem Gebäude befinden sich 13 Eigentumswohnungen sowie zwei Ladenlokale. Die Ladenlokale werden derzeit von einem Versicherungsbüro und einer Kosmetikerin genutzt.

Zuletzt folgt ein kurzer Hinweis zu den möglichen Nutzungsarten:
Die gesetzliche Rente reicht für die Sicherung des Lebensstandards im Alter nicht aus; sie kann maximal eine Grundversorgung darstellen. Hier gilt es privat vorzusorgen. Wenn Sie die Eigentumswohnung selbst bewohnen, haben Sie nach kompletter Tilgung eine lastenfreie Immobilie, sodass Ihnen ein mietfreies Wohnen im Alter ermöglicht wird. Denkbar ist auch, diese Immobilie als Kapitalanlage zur Altersvorsorge zu erwerben.

FAZIT:
Rundum eine bezahlbare Wohnung ohne weiteren Investitionsbedarf in zentraler Lage. Hier gilt der Spruch: Direkt Einziehen und Wohlfühlen!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Quettingen. Die Maurinusstraße, an der sich das Gebäude befindet, verbindet die Verkehrsadern Lützenkirchener- und Quettinger Straße.

Der Stadtteil Quettingen wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. dem Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Ebenso zu erwähnen ist die gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr modernen Zustand. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
– Erdgeschoss: Überwiegend großformatige helle Fliesen in Hochglanzoptik (60 x 60 cm)
– Souterrain: Laminatböden

Sanitärbereiche:
– modernes innenliegendes Bad mit Vollglasdusche und seitlichem Notausgang
– Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung:
– Gaszentralheizung (Baujahr 1995), Ausführung als Fußbodenheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
– Anschluss für Waschmaschine in der Abstellkammer des Erdgeschosses
– offene Wendeltreppe mit Buchestufen
– weiße Holztüren mit modernen Beschlägen
– Kabel-TV vorhanden
– Wärmedämmung vorhanden, Details hierzu entnehmen Sie der Baubeschreibung, Angabe lt. Energieausweis: Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995
– die Betriebskosten für den Aufzug werden auf diese Wohnung nicht umgelegt

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995