Modernisiertes Wohn-/ Geschäftshaus mit ca. 1.488 m² vermietbarer Fläche, 16 WE + 3 GEW in Hagen

Modernisiertes Wohn-/ Geschäftshaus mit ca. 1.488 m² vermietbarer Fläche, 16 WE + 3 GEW in Hagen
58095 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €1.110.000 - Mehrfamilienhaus
172732-6106 1043 m² 1959 Baujahr 455 m²

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus wurde 1958 vom Kellergeschoss aus wiederaufgebaut und in den letzten 15 Jahren umfangreich modernisiert.
Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.488 m² teilt sich auf 16 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.043 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 445 m².
Aktuell sind bis auf eine Wohnung, die derzeit renoviert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet wird, alle Einheiten vermietet bzw. die Neuvermietung der 51 m² großen Gewerbeeinheit steht kurz bevor.
Im Zuge der bereits durchgeführten Modernisierungen wurden nahezu alle Wohneinheiten innerhalb der letzten 15 Jahre modernisiert. Hierbei wurden die Elektroverteilung und die Bäder erneuert sowie alle Wohnungen mit neuen Eingangstüren ausgestattet.
Durch die 2013 durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen (Wärmedämmung der gesamten Fassade, Erneuerung der Fenster innerhalb der Wohnungen, Dämmung der obersten Geschossdecke) sowie der regelmäßig durchgeführten Erneuerungsmaßnahmen (z. Bsp. Neueindeckung des Daches) befindet sich das Wohn/ Geschäftshaus in einem optisch wie auch technisch überdurchschnittlichen Gesamtzustand.
Zudem wurde 2022 im Zuge der Instandsetzungsmaßnahmen nach dem Flutereignis 2021 für die Gewerbeeinheiten eine neue moderne Gasbrennwerttherme eingebaut, im UG der aktuell als Gaststätte genutzten Räumlichkeiten die Elektrik und Sanitäranlagen komplett erneuert, ein Großteil der 191 m² großen Gewerbeeinheit umfangreich renoviert (neuer Bodenbelag, tlw. neue Türzargen, Wände neu verputzt und gestrichen) sowie im KG des Wohnhauses neue Kellerabteile aus einem Aluminiumständerwerk geschaffen und die Elektrik im KG sowie Kellerfenster erneuert.
Auf insgesamt 4 Etagen stehen 16 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl zur Verfügung. Angefangen von 1-Zimmerappartments ab 30 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit bis zu 97m².
Diese Immobilie bietet somit ein hervorragenden Wohnungsmixed sowohl für Singles (z.Bsp. Berufspendler) als auch Familien. Bis auf 4 Appartements verfügen alle übrigen Wohnungen über einen Balkon.
Alle Gewerbeeinheiten verfügen über je einen separaten Eingang. Zwei der Gewerbeeinheiten sind bereits seit 2019 bzw. 1979 vermietet.
In der ca. 191 m² großen Einheit wird seit Jahren ein traditioneller Einzelhandel für Modellbau betrieben. Diese Fläche verfügt, ebenso wie die daneben liegende ca. 51 m² große Gewerbeeinheit (Neuvermietung steht kurz bevor) über große Schaufenster, die sich in dieser guten Sichtlage ideal zur Werbepräsentation eignen.
Daneben, sowie im 1. Obergeschoss des seitlichen Anbaus, befindet sich auf
ca. 203 m² die oben erwähnte Gaststätte.
Da das Haus voll unterkellert ist, stehen sowohl für die Mieter der Wohnungen als auch für die Gewerbeeinheiten getrennte Nutzflächen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bitten Sie freundlichst, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, uns eine vorläufige Finanzierungsbestätigungen vorzulegen.

Weitere Objektfotos erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Hagen – Innenstadt

Dieses Wohn-/ und Geschäfthaus liegt angrenzend an die Volme, fußläufig zur Hagener Innenstadt, dem Markt und der Johanneskirche.
Infrastrukturell ist man hier aufgrund der Innenstadt ideal angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig, die Autobahnauffahrten zur A45/ 46 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Dachform: Walmdach, 2013 neu gedeckt inkl. Unterspannbahn. Oberste Geschossdecke gedämmt, 2013. Seitlicher Anbau Flachdach mit Schweißbahn
Fassade: Wärmeverbundsystem mit Rauputz, erneuert 2013
Decken: Beton
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelungen, erneuert 2013. Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront, doppelverglast ansonsten isolierverglaste Kunststofffenstern, Kellerfenster 2022 erneuert
Haustür: Holz, mit Glaseinsatz
Treppenhaus: Gepflegt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer
Wohnungstüren: Vollholztüren, im gesamten Haus bereits erneuert
Zimmertüren/-zargen: Holz, tlw. mit Glaseinsätzen
Badezimmer: Überwiegend innenliegend, 4 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern. Bäder sind bereits überwiegend neu gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Elektroverteilung: Unterverteilung bereits erneuert, mit FI- Sicherungen erweitert. Neue Zählerschränke im Treppenhaus, tlw. bereits digitale Stromzähler. Elektroverteilung im KG vollständig erneuert 2021.
Balkone: Insgesamt 13, 4 Wohneinheiten (Appartements) ohne Balkon
Heizungsart: Gasetagenheizungen, Bj. 1983 – 2019,
Moderne Gasbrennwerttherme für die Gewerbeeinheiten, Baujahr 2022
Garage /Stellplatz: Öffentlich, oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern
Grundstück: Ca. 455 m² großes Kaufgrundstück
Wohn-/Gewerbeeinheiten: 16/ 3, bis auf 1 WE aktuell alle vermietet.
Wohn-/gewerbl. Nutzfläche: 1043 m²/ 445 m²
Wohnungsgrößen: 6 WE zwischen ca. 30-38 m², 2 WE mit ca. 54 m², 1 WE mit ca. 73 m², 2 WE mit ca. 80-88 m², 5 WE mit ca. 94 m²
Nutzfläche Gewerbe: 191 m² mit direktem Kellerzugang, 51 m² mit Hauszugang, 203 m² im EG und OG im seitlichen Anbau, alle mit separatem Zugang. Die Gaststätte verfügt im oberen Bereich über eine Lüftungsanlage.
Keller: Vollkeller, getrennt für Wohn-/ und Gewerbemieter.
Monatliche Mieteinnahmen: Ist- Miete: 6.887,26 EUR, Soll- Miete: 7.281,11 EUR (nach Abzug der aktuell nicht umgelegten Nebenkosten)
Nebenkosten: 28.619,60 EUR/ Jahr, aktuell nicht umgelegt 20.703,18 EUR (Umlegung bei Neuvermietung möglich)
Investitionsbedarf: Ggf. Erneuerung der Schaufenster im EG, ggf. Errichtung einer WC-Anlage für die 51 m² große Gewerbeeinheit, Modernisierung von 5 Gasetagenheizungen innerhalb der nächsten 2 Jahre nach Erwerb.
Sonstiges: 2022 wurden im UG der Gaststätte die Elektrik und die Sanitäranlagen komplett erneuert, ein Großteil der 190 m² großen Gewerbeeinheit umfangreich renoviert (neuer Bodenbelag, tlw. neue Türzargen eingebaut, Wände neu verputzt und gestrichen) sowie im KG des Wohnhauses neue Kellerabteile aus einem Aluminiumständerwerk geschaffen und die Elektrik im KG sowie Kellerfenster erneuert.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 07.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 80 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1959

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 455 m²
  • Zimmer insgesamt: 43
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 1.110.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 103.350 €
  • Sonstige Fläche: 445 m²
  • Balkone: 13
  • Vermietbare Fläche: 1.488 m²
  • Wohneinheiten: 16
  • Gewerbeeinheiten: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Baujahr: 1959
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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