Zu Verkaufen €279.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Wenn auch Sie Liebhaber/in des besonderen Charmes und der Gemütlichkeit von Fachwerkhäusern sind, wird Sie dieses liebevoll gestaltete Objekt verzaubern. Es wurde im 17. Jahrhundert errichtet und laut Denkmalliste der Stadt Bonn als für den Ortsteil Buschdorf bedeutend eingestuft. Die Giebelseite des Hauses wurde 1880 gemauert und geputzt. Möglicherweise ist die ursprüngliche Fachwerkfassade darunter noch erhalten und kann wieder herausgearbeitet werden. Ein von Bäumen und Sträuchern gesäumter Weg führt sie zum Hauseingang. Im Haus erwartet Sie die geräumige Eingangsdiele mit Verbindung zum Wohnzimmer auf der linken Seite sowie eine hübsche Wohndiele, mit Treppenaufgang zu den 3 Schlafzimmern, auf der rechten Seite. Von der Diele geradeaus erreichen Sie über wenige Treppenstufen die Küche mit Oberlicht, den hieran angeschlossenen Essbereich und das Duschbad. Die Wohndiele führt Sie in das Gästezimmer mit Austritt auf die große, überwiegend überdachte Terrasse und den Gartenbereich zum ausgiebigen Entspannen.
Lage
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Aldi, Penni, Kaufland, Friseur, Mode-, Blumengeschäft) befinden sich in direkter Umgebung. Sogar 2 Einrichtungshäuser und ein Baumarkt sind in wenigen Min. erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 630, E, N1) befindet sich in der Straße, die Bahnhaltestelle (Linie 16) ist in ca. 2- 3 Min. zu Fuß zu erreichen. Gleiches gilt für Kindergarten, Spielplatz und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) liegen nur ca. 1,7 km entfernt. Für eine hervorragende Autobahnanbindung sorgen die Anschlussstellen an die A555 (ca. 2,5 km) und die A565 (3,9 km). Der Rhein und damit auch die Fähranlegestelle Graurheindorf erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für einen hohen Freizeitwert sorgen darüber hinaus der nahe gelegene Bonner Grüngürtel, ein Basketballplatz, das „Piratenland“, diverse Spielplätze und das Freibad Bornheim.
Ausstattung
Im hinteren Grundstücksbereich, angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein ca. 45 m² großes, NICHT denkmalgeschütztes Nebengebäude. Dieses verfügt über zwei Zimmer und ein Wannenbad. Das Gebäude wurde länger nicht genutzt und ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Dies gilt insbesondere für das Dach, da hier Asbest verbaut wurde. Gestalten Sie das Nebengebäude individuell nach Ihren persönlichen Wünschen oder vergrößern Sie durch dessen Wegnahme Ihren künftigen Garten. Es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Da es sich beim Haupthaus um ein Baudenkmal handelt, steht Ihnen hierfür die Inanspruchnahme zahlreicher KfW-Fördermöglichkeiten, bspw. in Form von vergünstigten Krediten oder Tilgungszuschüssen offen.
Ausstattungsmerkmale:
– Isolierverglaste Holzfenster
– Laminat, Teppichboden
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Modernes Duschbad
– Große, überdachte Terrasse
– Gaszentralheizung aus 2017, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Vorratsraum
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 226 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 279.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Nutzfläche: 45 m²
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Baujahr: 1700
