Mülldorf: Nicht nur die Lage überzeugt – hier steckt vielseitig nutzbares Potential hinter!

Mülldorf: Nicht nur die Lage überzeugt – hier steckt vielseitig nutzbares Potential hinter!
53757 Sankt Augustin, Deutschland
Zu Verkaufen €989.000 - Zweifamilienhaus
66275-7055 270 m² 1962 Baujahr 876 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene im Jahr 1962 errichtete Objekt befindet sich an einem zentralen Standpunkt von Sankt Augustin-Mülldorf in einer ruhigen Sackgasse gelegen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen mit angrenzendem Anbau aus dem Jahr 1976 im Erdgeschoss haben Sie zum einen die Möglichkeit das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Eine weitere Option wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Insgesamt bietet das Objekt eine nutzbare Fläche mit ca. 270 m² zzgl. einem ausbaufähigen Dachspeicher. Eine Nutzfläche von ca. 120 m² steht zusätzlich zur Verfügung. Das wunderschöne, parkähnliche Grundstück ist eingefriedet und bietet viel Platz für Familien mit Kindern.

Das Erdgeschoss wird aktuell gewerblich genutzt, lässt sich aber zu einer schönen 3-4 Zimmer Wohnung mit direktem Gartenzugang umbauen. Zum Haus gehört eine große Garage mit elektrischem Antrieb. Der Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten ist ebenso gegeben und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie aktuell einen vom restlichen Garten separierten Aufstellpool (Eigentum Mieter 1.OG) mit nebenliegendem Gartenhaus und einige Bäume im rückwärtigen Teil des Gartens. Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Über die Diele erreichen Sie das Obergeschoss, welches zu Wohnzwecken genutzt wird. Die komplette Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stetig renoviert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wannen-/Duschbad mit Tageslicht vor. Das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer geben den Zugang zu einem großzügigen Balkon frei. Ein weiterer kleinerer Balkon kann seitlich vom Wohnzimmer aus begangen werden. Beide Balkone wurden im Jahr 2017 umfangreich saniert und geben den Blick zum Garten frei.

Das Haus ist größtenteils unterkellert. Der Heizkessel der Marke Viessmann inkl. jeglichem Zubehör wurde im Jahr 2019 ausgetauscht. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Kellergeschoss erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder aber über die Gartenaußentreppe.

Im Gesamten finden Sie hier eine einwandfreie und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Immobilie vor.

Sie möchten die Immobilie im familiären Umfeld oder aber mit guten Bekannten als Zweifamilienhaus nutzen? Dies stellt hier kein Problem dar und lässt sich mit nur wenig Aufwand umsetzen.

Sie möchten die aktuelle Nutzung beibehalten? Dann haben Sie die Möglichkeit die obere Etage zu Wohnzwecken und die untere Etage zu gewerblichen Zwecken zu nutzen, oder aber auch hier nochmal eine Unterteilung vorzunehmen, den Wohnraum zu vergrößern und ein angrenzendes Büro im Anbau beizubehalten.

Erwähnenswert ist, dass das Dachgeschoss ausbaufähig ist und somit noch weitere Fläche geschaffen werden können.

Eine Besichtigung ist in jedem Fall lohnenswert. Zögern Sie nicht uns anzurufen und Ihre Vorstellungen und Wünsche mit unserem Objektbetreuer vor Ort zu teilen. Gemeinsam lässt sich hier sicherlich ein Konzept Ihrer Wünsche umsetzen.

Lage

Der Stadtteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die Nähe zur Kreisstadt Siegburg sowie die direkte Anbindung an die A 560 machen den Stadtteil zu einer bevorzugten und attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 Minuten den Siegburger Bahnhof und den Bonner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Kindergärten, Grundschulen, zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Den Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des täglichen und dem darüberhinausgehenden Bedarf erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Ausstattung

Folgende größere Erneuerungen/Reparaturen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

•Einbau einer Solaranlage im Jahr 1997
•Dachdeckerarbeiten Hauptdach im Jahr 1998
•Wärmedämmung im Jahr 1998
•Sanierung beider Balkone im Jahr 2017
•Fassadenanstrich im Jahr 2017
•Austausch des Heizkessels der Marke Viessmann im Jahr 2019
•Erneuerung Flachdach Anbau im Jahr 2020
•Erneuerung Bodentreppe inkl. Geländer im Jahr 2020
•hochwärmegedämmte Aluminiumhaustür im Jahr2022

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 876 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Mülldorf
  • Kaufpreis: 989.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: n.Vereinb.
Ungefähre Lage

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