Optimal für Pärchen! 3-Zimmerwohnung in Hagen mit überdachtem Balkon und Tageslichtbad

58097 Hagen, Deutschland

Zu Vermieten €427 - Erdgeschosswohnung

172732-6241 75 m² 1 Badezimmer 1953 Baujahr

Objektbeschreibung

!Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung für maximal 2 Personen beziehbar!

Im stadtnahen Stadtteil zwischen Altenhagen und Ischeland befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus.

Die ca. 75 m² große Wohnung besitzt eine gute Grundrissgestaltung. Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit einem schönen Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer modern gefliest, die Decken bereits gestrichen und die Wände optimal für weitere Tapezier- und Streicharbeiten verspachtelt und grundiert.

Von einer zentralen Diele aus gelangt man in alle Räume. Insgesamt erwarten Sie ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, mit Blick auf den Balkon. Da das Schlaf- und das Wohnzimmer in etwa gleich groß sind, können Sie diese auch individuell tauschen. Zudem gehören eine große Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Abstellkammer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche, Handtuchhalterheizung und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angelegtes WC zu dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss befindet sich Ihr ca. 8qm-großer Keller, mit Fenster.

Direkt hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz für nur 40EUR/mtl. anzumieten

Treppenhausreinigung und Schneeräumung erledigt ein Reinigungsunternehmen für Sie, die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Altenhagen,
ist tatsächlich der älteste Stadtteil Hagens. Durch die vergleichsweise geringe Zerstörung während des Zweiten Weltkrieges befinden sich hier zahlreiche schöne Gründerzeithäuser. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe, die gute Infrastruktur mit optimalen Anbindungen an die umliegenden Autobahnen A1, A46 und A45, den Hauptbahnhof sowie das Vorhandensein zahlreicher Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe aus.
Das Haus, in dem sich unser Wohnungsangebot befindet, liegt im oberen Teil von Altenhagen in der Nähe des Josef’s-Hospital in einer Einbahnstraße mit Tempolimit 30 km/h.

Ausstattung

Fenster: weiße Kunststofffenster, teilweise Sprossenfenster, teilweise Fenstersicherung
Tür und Türrahmen: Weiß
Etage: EG links
Balkon: ja, überdacht
Parteienzahl: 10
Gegensprechanlage: ja
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: ja mit Fenster
Waschmaschinenanschluss: im Bad
Tierhaltung: nicht gewünscht
Stellplatz: in Absprache für mtl. 40,- EUR
Treppenhausreinigung/Winterdienst: Ja, in Nebenkosten enthalten
Bad: Tageslicht mit bodentiefer Glasdusche und einer separaten Toilette
Oberböden: Laminat (Buche hell); im Bad Fliesen
Rollladen: teilweise

Extras/ Sonstiges: Heizung wird über Funk abgelesen,
d. h. kein Ableser muss in die Wohnung, sep. Wasseruhr, Elektrik ist neu,
Einbaustrahler im Flur und Bad

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1953