Renovierte Eigentumswohnung mit großem Wohn-/Esszimmer, ca. 13 m² Loggia und Garage in Hagen- Boloh

Renovierte Eigentumswohnung mit großem Wohn-/Esszimmer, ca. 13 m² Loggia und Garage in Hagen- Boloh
58093 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €195.000 - Etagenwohnung
172732-6161 91 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1979 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese frisch gestriche ca. 90 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6- Familienhauses im beliebten Hagener Stadtteil Boloh.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten Hauszugang und das helle Treppenhaus in die Wohnung.
Über die zentrale und großzügige Diele mit einem praktischen Einbauschrank gelangen Sie in alle Räumen dieser Wohnung.
Direkt links gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer sowie rechts in die Küche. Im Wohn-/ Esszimmer können Sie neben einem großen Esstisch auch eine gemütliche Wohnlandschaft stellen. Durch ein großes Fenster- bzw. Türelement ist der Raum sehr gut belichtet und bietet zudem einen direkten Zugang auf den großen Süd-West- Balkon, der sich vom Wohn-/Esszimmer bis hin zum daneben liegenden Schlafzimmer erstreckt. Auch von dieses Schlafzimmer aus können Sie auf den Balkon gelangen.
Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in beiden Schlafzimmer sowie das dazwischen liegendes modern geflieste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Diele, das Wohn-/Esszimmer sowei die beiden Schlafzimmer sind durchgehend mit Stäbchenparkett ausgestattet, die Küche und das Badezimmer modern gefliest.
Im Kellergeschoss steht neben einem gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Hagen – Boloh ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt.
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.
Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst.
Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fassade: Putzfassade
Decken: Stahlbeton
Haustür: Moderne, weiße Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren: Holz, Farbton Limba
Türzargen: Stahl, weiß lackiert
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, baujahresentsprechend
Fenstersicherung: Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer und Küche gefliest, Diele, Wohn-/Esszimmer und die Schlafzimmer durchgehend Stäbchenparkett
Badezimmer: Modern gefliest, innenliegend mit Dusche und Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine,
Balkon: Großer überdachter Balkon mit Süd- Westausrichtung, Zugang vom Wohn-/Esszimmer und einem der Schlafzimmer
Heizungsart: Ölzentralheizung, Bj. 2000, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Wasseruhr: Sowohl in der Küche, dem Bad, als auch in der Waschküche
Garage/Stellplatz: Garage mit Schwingtor, im Bereich des Hauszugangs
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Wohngeld: 310 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung,Schornsteinfeger, Kabel-TV, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren
Rücklagen: 110.142,78 EUR für die 4 zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten
Grundbesitzabgaben: 460,35 EUR/ Jahr Grundsteuer B
Investitionsbedarf: Modernisierung der Fenster
Allgemeiner Zustand: Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen worden.

Sonstiges

Der Energieausweis mit den nachfolgenden Daten wird den Kaufinteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 27.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Immobilie: 1979
Baujahr Heizung: 2000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Boloh
  • Hausgeld: 310 €
  • Kaufpreis: 195.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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