Repräsentatives Bürohaus plus Lagerhalle mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit!

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Büro-/Lagerfläche verfügt über zwei Etagen und ermöglicht eine flexible Gestaltung, da es sich bei den meisten Innenwänden um einen Trockenbau handelt. Aktuell besteht es aus mehreren Bereichen – einem geräumigen Erdgeschoss und Obergeschoss, einer separaten Lagerhalle im Außenbereich und einer großen Grundstücksfläche für Stellplätze und beispielsweise Lieferverkehr.

Das Erdgeschoss kann je nach Bedarf in zwei separate Büros aufgeteilt werden oder als großzügige Einheit genutzt werden.

Büro 1 umfasst insgesamt drei Büros.

Büro 2 bietet noch mehr Platz mit insgesamt vier Büros, zwei WC-Einrichtungen und einer praktischen Personalküche. Das Foyer mit Theke dient als einladender Empfangsbereich für Besucher und Kunden. Ebenfalls verfügt die Fläche über einen separaten großen Stauraum. Als besonderes Highlight befindet sich eine moderne Klimaanlage in diesem Büro.
Zusätzlich gibt es einen Zwischenlagerbereich, der sich perfekt für die Lagerung von Akten, Materialien oder anderen Geschäftsgegenständen eignet.

Im Außenbereich steht Ihnen eine separate Lagerhalle zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Büros, die individuell gestaltet werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit aus einem Büro eine Wohnung herzurichten. In der Wohnung bzw. in einem Büro befindet sich in einem Raum ebenfalls eine Klimaanlage.

Die Büro-/Lagerfläche liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Erreichbarkeit für Lieferungen und Geschäftstreffen.

Die gesamte Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Nutzung kleinerer, oder größerer Büroräumlichkeiten – mit oder ohne Lager.

Setzen Sie sich gerne mit unserem Büro in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Niederkassel-Mondorf. Die Lage des Gewerbeobjekts ist äußerst vorteilhaft und attraktiv für Unternehmen, die nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld suchen.

Das Gewerbeobjekt liegt in unmittelbarer Nähe des Rheins und profitiert von der landschaftlich reizvollen Umgebung. Diese bietet nicht nur eine entspannte Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden, sondern ermöglicht auch die Möglichkeit für erholsame Pausen und Spaziergänge entlang des Rheinufers.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Gewerbeobjekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Autobahn A59, die nahe am Gewerbeobjekt vorbeiführt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn und Köln.

Die Umgebung des Gewerbeobjekts bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die den Bedürfnissen der Mitarbeiter und Kunden gerecht werden. Die Nähe zu Wohngebieten kann auch potenzielle Kunden aus der lokalen Bevölkerung anlocken.

Darüber hinaus bietet die Region wirtschaftliche Stabilität und ein dynamisches Umfeld für Unternehmen. Niederkassel-Mondorf ist Teil einer wachsenden Wirtschaftsregion und bietet somit Möglichkeiten für Geschäftswachstum und Entwicklung.

Insgesamt ist die Lage des Gewerbeobjekts in Niederkassel-Mondorf äußerst vielversprechend und bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, naturnahem Ambiente und wirtschaftlichem Potenzial, die für Unternehmen verschiedener Branchen attraktiv sein dürfte.

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie in dem Objekt vor (diese lässt sich nach Absprache individuell anpassen):

EG Büro 1 55,12 m² 490.00 EUR

EG Büro 2 235,23 m² 2.350.00 EUR

OG Büro links / Wohnung 99,02 m² 990,00 EUR / 1.050,00 EUR

OG Büro rechts 120,42 m² 1.150.00 EUR

Halle 1 171,69 m² 950.00 EUR
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monatliche Gesamtmiete: 681,48 m² 5.930.00 EUR/ 5.990.00 EUR

+ Nebenkosten für die Gesamtfläche: 1.874.00 EUR

= monatliche Gesamtmiete: 7.804.00 EUR /
7.864.00EUR

Insgesamt können 10 PKW-Stellplätze angemietet werden.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages, fällt für den Mieter eine Maklerprovision i.H.v. 2 Monatsmieten zzgl. Mwst. an.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Mondorf
• Kaltmiete: 990 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Courtage: 2.38 Monatsmieten
• Kaution: 1.980 €
• Nutzfläche: 99 m²
• Gesamtfläche: 99 m²
• Lagerfläche: 172 m²
• Bürofläche: 99 m²
• Baujahr: 2000
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung