Rheinberg-Budberg: 4 hochwertige Eigentumswohnungen als Kapitalanlage 4% Rendite

47495 Rheinberg, Deutschland

Zu Verkaufen €785.000 - Etagenwohnung

66546-10188 351 m² 2000 Baujahr

Objektbeschreibung

Vier langfristig und gut vermietete Eigentumswohnungen in einem ruhigen Sechs-Parteien-Haus:

1) EG-Wohnung mit Garten (3-Zimmer)
2) EG-Wohnung mit Garten und Souterrain (3-Zimmer)
3) OG-Wohnung mit Balkon (3-Zimmer)
4) DG Wohnung mit Balkon und charmantem Studio (4-Zimmer)

Die Erdgeschosswohnungen bieten den Luxus eines eigenen Gartens. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft, die Wohnungen verfügen über eine moderne Aufteilung. Jede Wohnung hat ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer plus Abstellraum und Kellerraum.

Die Maisonette-Wohnung im DG hat kein Gäste-WC, dafür jedoch ein zweites Duschbad und ein drittes Schlafzimmer.

Das Haus wurde bis Herbst 2022 selbst verwaltet, seitdem hat eine Hausverwaltung diese Aufgabe übernommen. Aufgrund der Eigentümerstruktur wurde bis dahin keine Erhaltungsrücklage gebildet, sondern notwendige Investitionen dann getätigt, wenn Sie notwendig geworden sind ein steuerlicher Vorteil für vermietende Eigentümer.
Gebaut wurden die Häuser von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region, welches selbst weiterhin als Eigentümer in der Nachbarschaft investiert hat.

Es gibt keine Mietrückstände oder Instandhaltungsstau, keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder den anderen beiden Eigentümern.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide, nachhaltige Kapitalanlage handelt bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.

Lage

Rheinberg-Budberg liegt am westlichen Ufer des Rheins und ist geprägt von einer idyllischen und ländlichen Umgebung mit gleichzeitig guter Nahversorgung für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die meisten Wohngebiete in Budberg bestehen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und Grünflächen umgeben sind. Es gibt auch viele landwirtschaftliche Flächen und Acker die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.

Die Wohnlage in Rheinberg-Budberg bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die meisten Straßen sind nicht stark befahren. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Anwohnern, die Natur zu genießen und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang des Rheinufers, Fahrradfahren oder diverse sportliche Aktivitäten zu unternehmen.

Insgesamt bietet Rheinberg-Budberg eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Die Autobahn A57 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers oder Krefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus oder Bahn in die umliegenden Regionen gelangen kann.

Ausstattung

EG-Wohnungen mit Gartennutzung
andere Wohnungen mit Balkon
Rollläden
Wohnzimmer Parkett, Küchen und Bäder Fliesen, Schlafzimmer Laminat
alle Wohnungen mit Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerraum
zweites Bad im Studio der DG-Wohnung
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Waschkeller