Rheurdt: Ihre Kapitalanlage mit Potential Hier ist Ihr Geld gut angelegt

Rheurdt: Ihre Kapitalanlage mit Potential Hier ist Ihr Geld gut angelegt
47509 Rheurdt, Deutschland
Zu Verkaufen €377.000 - Mehrfamilienhaus
66546-10016 342 m² 1973 Baujahr 310 m²

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus, welches ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut wurde und einem Anbau aus dem Jahr 1973. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1983 verfügt die Immobilie über 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 342 m² vermietbarer Wohnfläche. Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Auf dem ca. 310 m² großem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Der Terrassenbereich wird von einer Mietpartei im EG genutzt.

Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein gepflegtes Erscheinungsbild. In Teilbereichen werden baujahrestypisch Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig werden.

Lage

Die Gemeinde Rheurdt gehört dem Kreis Kleve an und ist die südlichste und gleichzeitig auch kleinste Gemeinde des Kreises. In der Gemeinde leben ca. 6700 aufgeschlossene Menschen inmitten einer naturbegünstigten Landschaft. Mit vier Kindergärten, einer Grundschule, sowie Einrichtungen für Jugend und Senioren, ist die Gemeinde familiär und sozial aufgestellt.

Apotheke, Volksbank und Sparkasse sind genauso fußläufig erreichbar, wie ein Friseur und Zahnarzt. Der Netto Marken-Discounter, Bäckereien und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.

Über die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 sind die Zentren Düsseldorf, Krefeld und Moers schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

Anbau 1973
Ausbau DG 1983
Holzfenster 1980er Jahre
Rollläden
Getrennte Erfassung der Nebenkosten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Kelleraußentreppe
Außenbereich mit Terrasse
teilw. Neue Heizkörper Bäder gefliest mit Wanne oder Dusche
Kabelanschluss
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum im Keller

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 310 m²
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Stadt
  • Kaufpreis: 377.000 €
  • Courtage: Keine Käuferprovision
  • Nettorendite (%): 4,29
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 16.200 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 342 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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