Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune inkl. Bauplatz!

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1883 errichtet und ist voll unterkellert. Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich eine Scheune.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind nicht alle Räumlichkeiten fertiggestellt – hier war der Ausbau für eine Garage, einen Geräteraum, einen Wintergarten, einen Balkon sowie ein Wohnraum vorgesehen. Empfehlenswert wäre eine Kernsanierung des Gebäudes oder gar ein Abriss mit anschließender Errichtung eines Neubaus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.410 m² inkl. einem zusätzlichen Bauplatz und einem Brunnen. Der Bauplatz bietet Platz und die Möglichkeit für die Errichtung eines Doppelhauses.

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 8,5 km von Sankt Goarshausen entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Das romantische Weinstädtchen mit mittelalterlichem Ortskern verfügt über eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Kamp-Bornhofen Sankt Goarshausen und Lahnstein. Die Ortschaften verfügen über einen Tennisverein, einen Fußballverein sowie weitere Vereine, die sich immer über Neuzugänge freuen. Über die B42 erreichen Sie in ca. 30 Minuten die nächst größere Stadt Koblenz. Von dort haben Sie Anschluss zu den Autobahnen A48 und A61. Auch mit den mindestens stündlich fahrenden Regionalzügen haben Sie Anbindung an die Strecke Neuwied-Koblenz-Lahnstein-Wiesbaden-Frankfurt. Eine Bushaltestelle ist in der Ortschaft auch vorhanden.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung aus 1998
– Dach mit Kunstschiefer eingedeckt
– isolierverglaste Fenster
– Großes Grundstück inkl. Bauplatz
– Nebengebäude/Scheune vorhanden

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Loreley, mit dem Verwaltungssitz in St. Goarshausen gehört zum Rhein-Lahn-Kreis. Die Region hat viele kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. den weltbekannten Loreleyfelsen und das Weltkulturerbe Mittleres Rheintal mit dem Rheinsteig. Die Region ist bekannt für ihren Weinbau und ihr Handwerk. Zur sportlichen Freizeitbeschäftigung können Sie sich von den Aktivitäten der ansässigen Vereine begeistern lassen.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.410 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 149.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 60 m²
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1883
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2023