Schlüssel rein, Zuhause sein! Ca. 91,56 m² große Drei-Zimmer ETW mit riesen Balkon

Schlüssel rein, Zuhause sein! Ca. 91,56 m² große Drei-Zimmer ETW mit riesen Balkon
45478 Mülheim, Deutschland
Zu Verkaufen €193.000 - Etagenwohnung
59533-4449 91 m² 1969 Baujahr

Objektbeschreibung

Die aus 16 Eigentumswohnungen bestehenden beiden Gebäude wurden 1969 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die geklinkerte Vorderfront vermittelt ein sehr solides und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Gebäuderückseite ist geputzt und ebenfalls farbig und freundlich gestaltet.

Eine Garage kann angemietet werden.

Hinter der Wohnungseingangstür dieser bezaubernd geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung erreichen Sie über den Eingangsflur die offen gestaltete Küche. Das ca. 36,40 m² große Wohn-/Esszimmer lässt ein sehr großzügiges Wohngefühl entstehen, das noch durch den über die gesamt Raumlänge verlaufenden Balkon verstärkt wird. Wie auf den Fotos zu sehen, gibt es hier ausreichend Platz, um neben einem großen Tisch auch noch eine Sonnenliege zu platzieren.
Ein wohlproportioniertes Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Dusch-/Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 405,00 EUR.

Das (Erbpacht)-Grundstück hat eine Größe von ca. 1.591 m².
Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um ein Wohnungs-Erbbaurecht, was bei der Einwertung entsprechend berücksichtigt wurde.
Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich 312,51 EUR (das macht einen Jahreszins in Höhe von 1.250,04 EUR).
Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 44 Jahren (bis zum Jahr 2068).

Gerne stehen wir für Fragen zum Thema Erbpacht erläuternd zur Verfügung.

Die Wohnung kann zum 01.04.2024 frei übergeben werden.

Lage

Mülheim an der Ruhr gehört zur Metropolregion Rhein/Ruhr und zählt zu den attraktiven Wohnstädten des Ruhrgebietes, die auch von Essen, Duisburg und der Landeshauptstadt Düsseldorf stark nachgefragt sind.
Das Zentrum der gemütlichen Mittelstadt (mit eigenem Flughafen!) liegt direkt an der Ruhr und ist landschaftlich in viel Grün eingebettet.
Das Freizeitangebot in Mülheim ist herrlich breit gefächert: Hockey oder Badminton auf Bundesliganiveau, Drachenbootregatten und Rudern auf der Ruhr, Solebad Raffelberg, abwechslungsreiche Radwanderwege, Freilichtbühne oder Theater und vieles mehr.
Kurz um ein Ort an dem das Leben so richtig Spaß macht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, romantische Cafés und eine ausgefallene Gastronomieszene sind gut erreichbar.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Böden entweder mit modernem Laminat oder Fliesenbelag, weiße Holzinnentüren, Siedle Gegensprechanlage, Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011, eigener großer Kellerraum, Wasch-/Trockenkeller vorhanden, etc.

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Broich
  • Erbpacht: 1.250 €
  • Hausgeld: 405 €
  • Kaufpreis: 193.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
Ungefähre Lage

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