Schlüssel rein - Zuhause sein! Schickes, einzugsbereites Reihenendhaus in Duisburg Baerl. - STAMM Immobilienmakler Hausverwaltung Versicherung in Werl

47199 Duisburg, Deutschland

Zu Verkaufen €389.000 - Reiheneckhaus

59533-4431 129 m² 1990 Baujahr295 m²

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus mit einer separaten Garage wurde 1990 als massives Haus, linkes Eckhaus eines Dreispänners, vollständig unterkellert mit Satteldach in Hinterlandbebauung errichtet.
Die freundlich, verklinkerte Fassade hinterlässt gleich einen einladenden Eindruck. Hier möchte ich wohnen!

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 295 m², wobei der liebevoll angelegte Garten vom Erdgeschoss und aus dem Souterrain betreten werden kann. Mehrere lauschige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die großzügig gestaltete Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 51,41 m² mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, der Küche, einem Tageslicht Gäste-WC und Eingangsflur.
Im 1. Obergeschoss finden sich ca. 47,60 m² verteilt auf das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Dusch-/Wannenbad.
Im ausbaubaren Dachgeschoss-Studio (alle Installationsanschlüsse sind bereits vorhanden) lassen sich weitere ca. 29,64 m² tolle Wohn(t)räume schaffen.
Der Keller bietet neben dem tagesbelichteten ca. 30,76 m² Souterrainraum eine Nutzfläche von ca. 26,31 m² für die Waschküche und Abstellräume.

Das Haus mit viel Charme und Gemütlichkeit ist top in Schuss und kann nach Absprache übernommen werden.

Eine erst sechs Jahre alte Landhausküche kann gegen eine Abstandssumme übernommen werden.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse in einer Tempo 30-Zone) im beliebten Duisburger Stadtteil Baerl. Der gemütliche, dörfliche Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Rheinwiesen und am Lohheider See laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 42 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
ISO-Doppelverglasung-Holz, hochwertige Eingangstür mit Butzenscheiben, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Gaszentralheizung, gepflasterte Terrassen, Gartenpavillon, Sonnenmarkise über die gesamte Hausbreite, App gesteuerte Alarm-/Videoanlage und Garage mit elektrischem Torantrieb.

Sonstiges

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