Schöner Wohnen in Hagen- Hohenlimburg! Modern ausgestattetes Einfamilienhaus in Sackgassenlage!

Schöner Wohnen in Hagen- Hohenlimburg! Modern ausgestattetes Einfamilienhaus in Sackgassenlage!
58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €389.000 - Einfamilienhaus
172732-6376 120 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1952 Baujahr 667 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug mit schönem Ausblick über Hagen- Hohenlimburg und zudem ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, in einer reinen Anliegerstraße.

Nachdem Sie Ihre PKW in der seitlich angebauten Garage oder dem davorliegenden Stellplatz geparkt haben, gelangen Sie zum Haus. Sie betreten das Haus und befinden sich direkt in der Diele mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie in das Keller- und Dachgeschoss.

Direkt rechts liegt eines der beiden zur Verfügung stehenden modern gefliesten Tageslichtbäder mit großer Walk-In-Glasdusche. Entlang dem Treppenaufgang ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner Raum, der sich zum Bespiel als Home-Office nutzen lässt. Geradeaus durch eine Glastür von der Eingangsdiele abgetrennt, gelangen Sie in den offen gestalteten 45 m² großen Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich. Die vorhandene, moderne, L-förmige Einbauküche, kann käuflich erworben werden. Direkt vor dem Küchenbereich, über eine doppelflügelige Glastür, ist der ca. 9 m² große Balkon erreichbar. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon, können Sie bis in den Abend hinein die Sonne und den schönen Ausblick in den Garten bzw. über Hohenlimburg genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das zweite moderne Tageslichtbad ebenfalls mit Walk-In-Glasdusche.
Direkt rechts liegt ein ca. 12,5 m² großes Schlafzimmer, das trotz der Dachschrägen über ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel verfügt. In einer der beiden Dachschrägen befindet sich zudem ein Einbauschrank.
Das zweite mit ca. 21 m² sehr großzügige Schlafzimmer verfügt auf beiden Dachseiten über Gauben, die dem Raum Großzügigkeit verleihen. Innerhalb der Dachschräge befinden sich hier großzügige, eingebaute Kleiderschränke.

Den bereits gedämmten Spitzboden, den Sie ideal als weiteren Stauraum nutzen können, erreichen Sie vom Dachgeschoss über eine gedämmte Einschubtreppe.

Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei klassischen Abstellräumen, zum Garten hin vier Räume mit normaler Belichtung. Einen dieser Räume könnten Sie als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Von zwei Räume aus, können Sie auf die Terrasse gelangen. Die ca. 40 m² große Terrasse, sowie das angrenzende nur leicht abfallende restliche Gartengrundstück, sind nach Süd- Westen ausgerichtet. Da das Grundstück mit einer Hecke umschlossen ist, bietet es Ihnen viel Privatsphäre. Für Ihre nächste Gartenparty befindet sich im Kellergeschoss ein WC sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Küche.

Da sich das Haus in einen modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand befindet, sind bis auf Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen keine weiteren Maßnahmen erforderlich.

Freuen Sie sich auf Ihr neues und modern ausgestattetes Familiendomizil in
Hagen- Hohenlimburg.

Lage

Hagen- Henkhausen
Die Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug in Hohenlimburg Henkhausen am Ende einer Sackgasse in einer reinen Anliegerstraße. Genießen Sie diese ruhige Lage mit einem schönen Ausblick über Hohenlimburg. In einem Radius von nur ca. 1,5 km sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch die Autobahnauffhart zur A46 erreichbar.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Dachform: Satteldach 1999 neu eingedeckt, mit Gauben auf beiden Dachseiten, Spitzboden vorhanden, Zugang über Einschubtreppe, Dachfläche gedämmt
Fassade: Rauputz, Außenwände ca. 28 cm massiv gemauert
Decken: Betondecken, Holzbalkendecke zwischen DG/ Spitzboden
Haustür: Moderne Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsatz, bicolor außen anthrazit/ innen weiß, Kellerabschlußtüren Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsatz
Geschosstreppe: KG Beton mit Fliesen, EG/DG Echtholztreppe
Fenster: Moderne isolierverglaste Kunststofffenster, KG Bj. 2006/ EG. Bj. 2007/ DG Bj. 2016, Fenster im KG mit abschließbaren Fenstergriffen
Fenstersicherung: Kunststoff- Rollläden, manuell bedienbar
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: KG gefliest, EG: Eingangsbereich gefliest, Wohn-/Essbereich Eiche Parkett, Küche gefliest, DG durchgehend moderner Lamintaboden, Bäder modern mit großformatigen Fliesen
Badezimmer: Im EG und DG moderne Tageslichtbad mit Walk-In- Glasduschen sowie modernen weißen Sanitärobjekten
Balkon/Terrasse: Im Erdgeschoss, ca. 9 m² großer Balkon mit Edelstahlgeländer sowie rückseitige ca. 40 m² große Terrasse (Bj.2017), jeweils mit Süd-West-Ausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2009
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasserleitungen: Kunststoff sowie Hausfilteranlage
Abwasser: Kunststoff
Keller: Vollkeller mit Zugang in den rückseitigen Garten, WC und Küchenanschlüsse
Waschmaschinenanschluss: Im Keller
Garage /Stellplatz: Garage sowie ein davor liegender Stellplatz
Grundstück: 667 m² großes eingezäuntes Kaufgrundstück mit Süd- West-Ausrichtung, 2017 gärtnerisch gestaltet mit Gartenteich, Rasenfläche, Baumbestand, Gartenhaus und Ausblick über Hohenlimburg
Investitionsbedarf: Aufgrund des modernen und sehr gepflegten Zustands sind lediglich kosmetische Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen einzuplanen.
Nebenkosten: 565,5 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar, 656,99 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessneten vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 05.05.2024
Endenergiebedarf Wärme: 336.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1952
Baujahr Heizung: 2009

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 667 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Henkhausen Reh
  • Kaufpreis: 389.000 €
  • Courtage: 3 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1952
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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