Sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Siegburg nahe dem Stadtzentrum mit hervorragender Rendite

Sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Siegburg nahe dem Stadtzentrum mit hervorragender Rendite
53721 Siegburg, Deutschland
Zu Verkaufen €549.000 - Mehrfamilienhaus
66275-7052 139 m² 1936 Baujahr 236 m²

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus ist ca. im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet worden und hat eine Gesamtgröße von ca. 204 m². Das Dach des Hauses wurde vor kurzem erneuert.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Ladenlokale. Die linke Seite wird als Büro genutzt, besteht aus einem großen Raum zzgl. einer lichtdurchflutender WC-Anlage und hat eine Größe von ca. 45 m². Der Mietvertrag für diese Fläche wurde für den Verkauf neu abgeschlossen und hat eine feste Laufzeit von 5 Jahren + einer Optionsklausel von weiteren 5 Jahren.

Die rechte Seite im Erdgeschoss wird als Kiosk betrieben. Die Fläche hat eine Größe von ca. 20 m². Auch hier wurde ein neuer Mietvertrag geschlossen mit einer festen Laufzeit von 5 Jahren + einer Optionsklausel von weiteren 5 Jahren.

Beide Mietverträge sind indexiert und können an die Lebenshaltungs-kosten angepasst werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon / Loggia, sowie eine große Fensterfront im Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet und hat ein Tageslicht-fenster. Diese Wohnung ist freiwerdend und kann von dem Erwerber neu vermietet oder selbstgenutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf 3 – 4 Zimmer sowie einen großen Sonnenbalkon aufteilt. Auch hier gibt es ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und einer bodengleichen Duschtasse. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Therme für Warmwasser und Heizung und ist auf dem Dachboden verbaut.

Die beiden Wohnungen sowie der Kiosk haben Abstellräume im Keller. Der Hausgemeinschaft stehen zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, allgemeinen Pflegezustand.

Mietaufstellung: aktuelle Mieteinnahmen:

EUR1.895, – pro Monat
EUR22.740, – pro Jahr

Lage

Siegburg verbindet moderne Lebensart mit jahrhundertealten Traditionen.

Das zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus liegt in schöner Wohnlage von Siegburg. Siegburg existiert seit über 900 Jahren (Stadtrecht seit 1128). Die Kreisstadt liegt malerisch zwischen Agger und Sieg. Oberhalb der Stadt, auf dem Michaelsberg, liegt die ehemalige Benediktinerabtei St. Michael.
In der Nähe der rheinischen Großstädte Köln (28 km) und Bonn (10 km) gelegen, besitzt die Stadt eine eigenständige, moderne Infrastruktur und ein ganz persönliches Flair. Die Fußgängerzone und der Wochenmarkt ermöglichen die tägliche Versorgung, erfüllen aber auch ausgefallene Shoppingwünsche. Das Kulturprogramm mit Museen, Theater und Musik überzeugt durch ausgesuchte Qualität.
Richtig gut erholen können sich Einwohner und Besucher in direkter Umgebung. Die Berge des Siebengebirges und die Auen von Agger und Sieg regen immer wieder neu zu Ausflügen und Erkundungstouren an.
Der ICE-Bahnhof und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz machen Siegburg zum Leben und Arbeiten attraktiv. Der wirtschaftliche Erfolg der Stadt und die steigende Einwohnerzahl sprechen dafür.
Der Stadtteil Wolsdorf liegt circa einen Kilometer östlich des Siegburger Zentrums, womit der Marktplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es zwei Spielplätze, einen Fußballplatz und einen Tennisverein, die in ein paar Gehminuten zu erreichen sind.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 236 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wolsdorf
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 22.740 €
  • Separate WCs: 4
  • Balkone: 2
  • Vermietbare Fläche: 204 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1936
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereibarung
Ungefähre Lage

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