Selbstnutzung oder Kapitalanlage-4 Zimmer Wohnung mit Terrasse zwischen Montabaur und Limburg!

Objektbeschreibung

Die 1. Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Etagen aus dem Jahr 1993. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 630 m².

Die Vierzimmerwohnung der gepflegten Immobilie bietet Ihnen ca. 107 m² Wohnfläche und einen Balkon. Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Niedererbach.

Es ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Eine Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in ca. 600 m. Grund- sowie weiterführende Schulen finden Sie in Nentershausen (ca. 3,2 km), Montabaur (ca. 13,7 km) und Limburg (ca. 9,8 km). Zur Sportanlage der Ortsgemeinde Niedererbach gehört einen Sportplatz sowie ein Sportlerheim mit Duschen und Umkleideräumen. Der Schützenverein 1920 Niedererbach e.V. prägt ebenfalls das Ortsbild.

Ausstattung

– Gebäudezentralheizung (Öl) aus dem Baujahr ca. 1993
– isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993
– Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
– Bäder raumhoch gefliest
– ein Kellerraum
– ein Abstellraum in der Wohnung
– Balkon

Sonstiges

Niedererbach gehört zu der Verbandsgemeinde Montabaur. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Das Vereins- und Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 630 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Kaufpreis: 199.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Laminat
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt