Seltene Gelegenheit: Raumwunder in gefragter Wohnlage – gut 20 min bis Kölner Innenstadt

Seltene Gelegenheit: Raumwunder in gefragter Wohnlage – gut 20 min bis Kölner Innenstadt
51503 Rösrath, Deutschland
Zu Verkaufen €549.000 - Einfamilienhaus
66275-7057 185 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1974 Baujahr 981 m²

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ungewöhnlich großzügiges Objekt, ein Raumwunder mit viel Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten. Sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch mit der Großfamilie nutzbar.

Über die großzügige Eingangsdiele im Erdgeschoss werden alle Räume auf der ersten Wohnebene erschlossen. Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen, eine separate Wohnküche mit Einbauten, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafräume. Die Raumhöhe liegt hier bei ca. 2,60 m.

Fast von jedem Raum haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den Wald.

Im hellen, weitläufigen Gartengeschoss befinden sich – dank der leicht hängigen Lage ebenerdig gelegen– u.a. drei weitere großzügige, bereits wohnlich ausgebaute und beheizte Räume (ca. 67 qm) mit hohen Decken, großen Fenstern und vollem Tageslichteinfall, einer davon mit zweitem Kaminanschluss.

Des Weiteren gibt es im Gartengeschoss einen sehr großen Raum, der als Duschbad mit WC und Waschküche genutzt wurde, einen Abstellraum, einen Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 1993) sowie unter der Garage einen Tankraum mit Kunststoff-Öltanks und eine Werkstatt.

Das Haus wurde grundsolide und massiv erbaut, ist voll unterkellert plus zusätzlichem Kriechkeller darunter und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Der Erbauer war selbst im Baugewerbe tätig.
Überbreite Garage (4,24 m) für PKW und Motorrad plus Fahrräder. Vor der Garage ist Platz für einen zweiten Pkw.

Die Terrassen auf Süd- und Nordseite liegen am Wohnzimmer und der Küche. Über die Küche hat man einen direkten Zugang zur Südterrasse mit ca. 22 m².

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich im unteren Bereich ein massiver Geräteschuppen und ein ehemaliges Stallgebäude. Der Garten grenzt im Norden an eine unterhalb gelegene Pony- und Schafsweide, an diese schließt sich der Königsforst an.

Angesichts des Baujahres (1974) besteht bei dem insgesamt gepflegten EFH natürlich ein gewisser Renovierungs-, Modernisierungs-, in Teilen auch Sanierungsbedarf (z.B. Fenster, Bäder).

Aufgrund der Option, den sehr großen und bereits mit einer Holzverkleidung und einem Giebelfenster versehenen Dachboden weiter auszubauen und angesichts der 3 wohnwirtschaftlich nutzbaren Räume im Gartengeschoss erwirbt der Käufer aber ein Objekt mit ganz außergewöhnlichem Platzangebot.

Lage

Pendler aufgepasst: Leben im Grünen – und in gut 20 Minuten in der Kölner Innenstadt!

Dieses massiv erbaute, große Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Rösrath-Hoffnungsthal und es handelt sich um eine seltene Gelegenheit in idyllischer Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch Bergischer Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hier leben Sie im Grünen und sind dennoch in gut 20 Minuten in der Kölner Innenstadt.

Das freistehende Einfamilienhaus mit seinem 981 qm große Grundstück liegt am Waldrand, in einer Anliegerstraße. Trotz der Naturnähe besteht eine sehr gute Anbindung an die A4 nach Köln (ca. 1,3 km). Bahnhof, Geschäfte, Schulen, weiterer Autobahnanschluss (A3) usw. befinden sich im Ort. Über einen Wanderweg nach Forsbach sind Geschäfte, Apotheke, Post usw. auch fußläufig in nur ca. 1 Km zu erreichen.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
•freistehendes Einfamilienhaus
•Baujahr 1974
•ca. 185 m² Fläche zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden
•Vollkeller
•981 qm Grundstück
•2 Terrassen
•1 Garage
•1 Außenstellplatz
•Öl-Zentralheizung Bj 1993
•Einbauküche
•Kaminofen im Wohnzimmer
•weiterer Kaminanschluss im Gartengeschoss
•Holzfenster mit Doppelverglasung
•Fliesen, Laminat, Teppich

Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
•Erdgeschoss inkl. anteilige Terrassenflächen ca. 118m²
•zzgl. der 3 wohnwirtschaftlich nutzbaren Zimmer im Gartengeschoss ca. 67 m²
•zzgl. Kellernebenräume ca. 39 m²

Das Haus verfügt über 854 m³ umbauten Raum.

Folgende Renovierung/Umbauarbeiten wurden durchgeführt:
•Süd-Terrassenerweiterung und Erneuerung in 2014
•Wohnzimmer im EG, Boden 2012 neu (Laminat)
•großes Zimmer Gartengeschoss Boden neu 2013 (Fliesen)
•Garagendach neu in 2013
•Edelstahlkamin und 2 Kaminöfen neu installiert in 2011
•Kanal und Hebeanlage/Pumpe in 2007
•Haustür erneuert in 2022
•Telefon/Internet 100 Mbit (voice over ip)

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 981 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hoffnungsthal
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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