Zu Verkaufen €670.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Seitenstraße in Hohenlimburg Elsey. Das garantiert eine gute Anbindung an den ÖPNV und an diverse Autobahnen.
Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind z.T. fußläufig zu erreichen ( LIDL, KiK, Schuhgeschäft etc. ). Gleichzeitig sind aber auch größere Waldgebiete nicht weit entfernt und leicht zu erreichen. Die neun Wohnungen haben eine Größe zwischen 64m² – 78m², besitzen alle drei Zimmer und sind alle z.T schon sehr lange vermietet. Acht der neun Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den Gemeinschaftskellern gehört zu jeder Einheit ein separater Kellerraum. Neben dem Haus liegt die Zufahrt zu dem hinteren Garagenhof mit 14 Einzegaragen. Somit steht jedem Mieter auf Wunsch eine Garage zur Verfügung.
Viele Renovierungen sind in den letzten 25 Jahren bereits durchgeführt worden!
– Die Bäder wurden zwischen 1998 – 2003 renoviert!
– Die Balkone wurdenzwischen 2009 – 2015 saniert!
– Eine neue Brennwerttherme wurde 2011 eingebaut!
– Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett inkl. Dämmung erneuert!
Das Haus ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt!!!
Nach Auskunft der Erbpachtgeber kann das 1507m² große Erbpachtgrundstück auf Wunsch auch käuflich erworben werden.
Ein sehr solides Haus in beliebter Lage….lassen Sie sich inspirieren!!
Lage
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorart von Hagen miit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein REWE- und ein Aldimarkt, Friseure, Gastronomie, Cafes, Textilbedarf, aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Vom Hohenlimburger Zentrum aus haben Sie beste Bus- und Bahnverbindungen in das gesamte Stadtgebiet und in die umliegenden Ortschaften.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- ind Dormund in ca. 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Ausstattung
Bauart: Massiv
Dachform: Satteldach ( komplett neu inkl. Dämmung vor ca. 10 Jahren )
Decken: Beton
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Wohnungsabschlusstüren: Holz
Innentüren: Holz
Heizung: Ölheizung ( neue Brennwerttherme in 2011 )
Bäder: Alle Bäder zwischen 1998 bis 2003 erneuert
Balkone: 8 der 9 Wohnungen mit Balkon, alle zwischen 2009 – 2025 saniert
Keller: Einzelkeller für jede Wohnung, zusätzlich Waschküche/Trockenraum
Garagen: 14 Garagen gehören zum Haus
Außenanlagen: Zufahrten/Zuwegungen gpflastert, Wiesenflächen
Mieteinnahmen ( kalt ) zur Zeit : 49.584 EUR / Jahr
Erbpacht zur Zeit : 1.179 EUR / Quartal
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben : 1.521,95 EUR
Abfall / Müll : 1.204,44 EUR
Versicherungen : 2.013,93 EUR
Straßenreinigung : 705,00 EUR
Grünfl./ Winterräumdienst: 1.751,00 EUR
Allgemeinstrom : 424,41 EUR
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.10.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 1.507 m²
- Zimmer insgesamt: 27
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
- Erbpacht: 4.716 €
- Kaufpreis: 670.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 14
- Vermietbare Fläche: 655 m²
- Wohneinheiten: 9
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
