Stadtnah und dennoch im Grünen – hier lässt es sich gut leben! Vermietungssichere Lage, Artusstraße

Stadtnah und dennoch im Grünen – hier lässt es sich gut leben! Vermietungssichere Lage, Artusstraße
40470 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €249.000 - Etagenwohnung
67284-7644 62 m² 1973 Baujahr

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten 5 Familienhaus liegt die hier angebotene, vermietete und sehr gemütliche Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und ohne Balkon. Neben der Gemütlichkeit, besticht die Wohnung durch Ihre Helligkeit und sehr guten Aufteilung und ist bestens geeignet für den 1- 2 Personenhaushalt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.
Neben einem Kellerraum gehört zum Angebot auch eine Einzelgarage.

Das Wohnhaus besteht lediglich aus 5 Parteien und ist in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Weitere Investitionen in die Zukunft sind von der Eigentümergemeinschaft geplant und sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Ob zur Kapitalanlage oder auch späteren Eigennutzung – es handelt sich um eine gute Investition in die Zukunft. Ideal auch für Immobilieneinsteiger!

Lage

Rath grenzt an sechs Düsseldorfer Stadtteile sowie eine Nachbarstadt. Im Norden grenzt Rath komplett an die Stadt Ratingen. Im Osten, wo sich größtenteils der Aaper Wald befindet, liegt der Stadtteil Knittkuhl, nur erreichbar durch den Grütersaaper Weg. Südöstlich, entlang den Straßen Fahneburgstraße und Kastanienallee sowie dem Segelflugplatz oberhalb der Tönnesaap grenzt Rath an Ludenberg. Südlich gelegen sind Mörsenbroich sowie Grafenberg, wobei Grafenberg und Rath nur zwischen den Straßen Lenaustraße und Ernst-Poensgen-Allee/Fahneburgstraße auf dem Teilstück vom Mörsenbroicher Weg eine gemeinsame Grenze haben. Im Westen teilen sich Lichtenbroich und Unterrath die gemeinsame Stadtteilgrenze zu Rath, die durch die A 52 gebildet wird. Die Anschlussstelle 21 (Ausfahrt Düsseldorf-Rath) auf der Theodorstraße bildet den Grenzpunkt aller drei Stadtteile.

Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath der Ruhrtalbahn hält die Linie S 6 Köln–Essen der S-Bahn Rhein-Ruhr. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof.

Durch Rath führen außerdem die Straßenbahnlinie 701, welche bis zum ISS Dome verlängert wurde, und die Stadtbahnlinien U 71 und U 72 (östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712) der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie Nachtverkehr. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath bindet den Stadtteil an die Bundesautobahn 52 an.

Ausstattung

– vermietete Dachgeschosswohnung ohne Balkon
– 3. Obergeschoss ohne Aufzug
– 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Fenster
– große Gauben, vom Wohnzimmer mit Blick ins Grün
– Wohnzimmer mit Parkett
– Garage inklusive

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.01.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 291 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Rath
  • Hausgeld: 288 €
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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