Super geschnittene helle Wohnung mitten in Angermund!

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie ist Teil eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC betritt man die 85 m² große Wohnung und findet zur Rechten die große helle Küche, welche Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon, der nach Süden ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen ist.
Am Ende des Flures befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und die beiden Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Im Flur befindet sich zusätzlich noch eine kleine Nische, welche als Abstellkammer genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnung wird zurzeit umfassend renoviert und auch das Badezimmer ist bereits erneuert worden. Innenaufnahmen folgen nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum Angermunds, liegt jedoch Abseits von der Hauptverkehrsstraße. Direkt neben dem Mehrfamilienhaus befinden sich ein großer Kinderspielplatz, der Angerbach und eine Pferdekoppel.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung in bester Lage in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und bitten darum, uns Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zukommen zu lassen.

Lage

Nördlicher als Angermund geht’s nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger – beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.

Angermund – einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.

Ausstattung

– Wannenbad mit Fenster
– Gäste-WC
– großer Balkon
– Kellerraum
– Fahrradgarage
– Laminat
– Parkett im Wohnzimmer
– komplett renoviert

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Kaltmiete: 850 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2.550 €
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Parkett, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1966
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung