Zu Verkaufen €590.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Platz genug für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden?
Dieses schöne Eichen-Fachwerkhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf rund 240 m² Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer. Es ist möglich, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung als Appartement mit Küche und Bad oder ein Büro mit ca. 32 m² mit separatem Eingang abzutrennen.
Zur Zeit wird das Haus folgendermaßen genutzt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche mit anschließendem Wohnbereich und Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-Toilette, Esszimmer, 2.Diele mit separatem Eingang, großer Abstellraum mit anschließendem Duschbad.
1.Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Ecke fürs Homeoffice, Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad.
2.Obergeschoss/Studio: Das Studio ist offen und hell gestaltet. Eine Abtrennung in zwei Bereiche ist möglich.
Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen tollen Gewölbekeller, einen großen Raum mit Pizzaofen und Zugang nach draußen sowie einen Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Untergeschoss aus ist die Garage zu begehen. Diese eignet sich zum Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern und zum Lagern von Gartengeräten und ähnlichem.
Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse des Hauses zu.
Lage
Winterscheid – Ruhig und ländlich, trotzdem gut verkehrstechnisch angebunden.
Eine gute Infrastruktur in ländlichen Gebieten ist eine Seltenheit geworden. Der Ort Winterscheid mit seinen rund 1560 Einwohnern ist eine gehobene Wohnadresse, wo sich ein modernes Wohnen mit dem Vorteil der Natur verbinden.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtgebiet Hennef lässt keine Wünsche offen, wenn es um weitere Annehmlichkeiten der täglichen Grundversorgung geht.
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie von Hennef aus an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantieren schnelle Erreichbarkeiten.
Neben 2 Kitas und einer Grundschule, einem Fußball- und Tennisverein punktet der Ort Winterscheid durch seine Nahversorgung (Bäckerei mit angeschlossenem Kaffee am Teich, Postagentur und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden).
Ausstattung
– Denkmalgeschütztes Eichen-Fachwerkhaus, ökologisch hochwertig ausgebaut.
– Wichtig: Die Eigentümer zahlen im Moment einen Abschlag für Gas in Höhe von 156,-EUR und bewohnen das Haus zu 6.
– Komplettsanierung 2012/2013, inkl. Erneuerung der Strom-/Wasser- und Abwasserleitungen
– Lehmputz
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizung im Obergeschoss und Studio
– Die maßgefertigte und sehr gepflegte Einbauküche mit großer Kochinsel und Thekenanlage kann nach Absprache übernommen werden
– tolle hohe Decken, bis 2,80 m
– ca. 25 m² große Terrasse mit Holzbelag und Zugang zum Garten, beides in Südlage
– Gewölbekeller (eignet sich hervorragend als Weinlager oder Partylocation) mit gemauertem Pizzaofen
– tolle Eichenböden
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.10.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1850
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 394 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Winterscheid
- Kaufpreis: 590.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 92 m²
- Wohneinheiten: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1850
- Zustand: vollsaniert
- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2023
