Top gepflegte ETW, ruhige Lage Ha-Holthausen, Parkett, helles TL-Bad, Balkon, Kaminofen, Stellplatz

58093 Hagen, Deutschland

Zu Verkaufen €210.000 - Etagenwohnung

172732-6206 84 m² 1993 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese schicke und gemütliche Wohnung mit einer Größe von 84m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 6-Familienhauses, ruhig gelegen und angrenzend an ein großes Wald- und Wiesengebiet.
Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz geparkt haben, gelangen Sie durch das helle Treppenhaus zur Wohnung im 1. OG. Durch die neuwertige Etagentür betreten Sie die geräumige, mit Kork ausgelegte, Diele. Auf der rechte Seite befindet sich das hell geflieste Gäste-WC, das Kinderzimmer, der gemütliche Schlafraum und das helle, moderne Tageslichtbad mit Wanne, Glasdusche und Handtuchwärmer. Geradeaus befindet sich die hübsche Wohnküche. Eine neuwertige Einbauküche ( gekauft 2016 ) ist im Kaufpreis enthalten.
Den Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer. Der Raum bietet durch die großen Fensterflächen einen herrlichen, unverbaubaren Blick in der Garten und auf die angrenzenden Wiesenflächen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Dieser ist nach SW ausgerichtet und mit hochwertigen Dielen aus Bankirai belegt. Hier können Sie gemütlich bei einem Glas Wein an sonnigen Tagen den Arbeitstag ausklingen lassen.
Eine tolle Wohnung in wunderschöner Lage—lassen Sie sich inspirieren!!

Lage

Zwischen Hagen-Emst und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Der Ortsteil zeichnet sich durch die wunderschöne, hügelige Landschaft ( z.T. Landschaftsschutzgebiet ), traumhaft schöne Wanderwege und endlose Waldgebiete aus. Ein Kindergarten im Dorfkern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg ( ca. 30.000 Einwohner ) und in ca. 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Die A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben somit eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Decken: Beton
Dach: Satteldach
Fassade: Landhausputz, Giebelseite teilweise mit Holzverkleidung
Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung, weiß mit Rollläden
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Haustür: Kunststoff, weiß
Eingangstür: Vollholz, weiß
Gegensprechanlage: vorhanden
Zimmertüren: Hochwertige Holztüren und Glastüren
Zargen: Stahlzargen
Bodenbeläge: Wohnraum = hochwertiges Buchenparkett, Diele =Kork, Küche und Bad = Fliesen, Rest = Teppichboden
Badezimmer: Helles gefliestes Tageslichtbad, Wanne und neuwertige Glasdusche
Gäste-WC: Vorhanden, hell gefliest
Kamin: Kaminofen im Wohnraum
Balkon. Überdachter Balkon ( SW.-Ausrichtung ), Belag = Bankirai
Keller: Separater Kellerraum und diverse Gemeinschaftskeller
Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis enthalten

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993