Top gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Pool!

Top gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Pool!
51570 Windeck, Deutschland
Zu Verkaufen €180.000 - Zweifamilienhaus
20014-SU-W-1140 153 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1930 Baujahr 700 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, renovierte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 auf einem ca. 700 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m² welche sich über 3 Etagen verteilt und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Auf Grund der sehr kurzen Restlaufzeit des aktuell gültigen Erbbaurechtsvertrages, besteht die Möglichkeit mit dem Erbbaurechtsgeber einen neuen Vertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis, im südlichen Nordrhein-Westfalen, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt unmittelbar an der Sieg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Rathaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Holzdielenböden, Laminat, PVC und Teppich verwendet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Immobilie befindet sich in einem guten renovierten Zustand. Im Treppenhaus ist ein funktionstüchtiger Treppenlift installiert.

Für Ihre PKW gibt es eine Garage, ein Carport sowie einen überdachten Außenstellplatz.

Im Garten befinden sich ein Pool sowie ein Gartenhaus.

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 700 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 180.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Baujahr: 1930
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

Ungefähre Lage

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