Traumhafter Winkelbungalow in in Siegburg zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieser äußerst attraktive Winkelbungalow wurde im Jahr 1958 in robuster Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 119 m², die sich auf 5 Zimmer erstreckt. Das Gebäude ist komplett unterkellert und beherbergt eine integrierte Garage auf dieser Ebene. Es ist auf einem sonnigen Grundstück von 677 m² Fläche platziert und vollständig umzäunt. Generell befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Jahr 1999 wurden die Fenster ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987, wobei der Brenner im Jahr 2001 erneuert wurde.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Beim Betreten des Hauses gelangt man durch eine geräumige Eingangsdiele. Auf der linken Seite führt eine Treppe zu einer Galerieempore im ersten Obergeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer. Geradeaus von der Diele aus führt ein Flur zum Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, dem Elternschlafzimmer sowie einer Treppe zum Untergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Durch das Hinzufügen einer Zwischenwand und die Reaktivierung einer Tür können hier zwei schöne Kinderzimmer entstehen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie einen geräumigen Abstellbereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein weitläufiger Raum, der in Wohnqualität ausgebaut wurde und über einen separaten Eingang vom Garten aus zugänglich ist. Des Weiteren gibt es einen weiteren Abstellkeller, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie eine in das Haus integrierte Garage auf dieser Ebene.

Lage

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist schnell zu erreichen und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die regionale und auch überregionale Infrastruktur vom Stadtteil Stallberg, kann als sehr gut bezeichnet werden. Hierzu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüberhinausgehenden Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Der ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Stallberg ist umgeben von Wald-/ und Wiesenflächen und bieten somit eine Vielzahl von Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 677 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Stallberg
• Kaufpreis: 489.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 65 m²
• Separate WCs: 3
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung