Unikat in Urdenbach: Baugrundstück in Bestlage zwischen Rhein und Schloss Benrath

Unikat in Urdenbach: Baugrundstück in Bestlage zwischen Rhein und Schloss Benrath
40593 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €600.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
66377-8834 655 m² 1962 Baujahr 655 m²

Objektbeschreibung

Für dieses Grundstück bestehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung des Bestandes, Neubau eines Mehrfamilien- oder Einfamilienhauses). Deshalb möchte die Eigentümerseite keinen konkreten Kaufpreis aufrufen, sondern bittet Sie um die Abgabe eines Gebotes bis zum 31.01.2023 entsprechend Ihrer künftigen Planung. Weitere Informationen zum genauen Ablauf entnehmen Sie bitte dem Exposé.

GRUNDSTÜCKSBEBAUUNG:
Für dieses Grundstück existiert ein Bebauungsplan (Nr. 6068/014), der seit dem 18.12.1962 rechtskräftig ist. Somit richtet sich die Bebauung nach dem Bebauungsplan und seinen Begründungen, die im Geoportal der Stadt Düsseldorf kostenlos veröffentlicht sind. Den Link zum Geoportal der Stadt Düsseldorf finden Sie in unserem Exposé. Klären Sie bzw. Ihr Architekt Ihre individuellen Bebauungswünsche mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt der Stadt Düsseldorf. Der Link zum offiziellen Internetauftritt und den jeweiligen Kontaktdaten ist ebenso in unserem Exposé enthalten.

ANGEBOTSVERFAHREN:
Der Verkauf der Immobilie findet aus Gründen der Transparenz in einem digitalen Angebotsverfahren statt. Alle Kaufinteressenten erhalten von uns nach einer Besichtigung per E-Mail einen nicht-öffentlichen Link zu einer digitalen Gebotsplattform. Durch den exklusiven Zugang zur Plattform stellen wir sicher, dass ausschließlich ernstzunehmende Kaufgebote abgegeben werden. Diese Plattform wird durch einen unabhängigen externen Dienstleister betreut.
Bis zum 31.01.2023 um 18:00 Uhr haben alle Kaufinteressenten die Möglichkeit, den für sie maximalen Kaufpreis anzugeben. Der Startpreis liegt bei 600.000,00 EUR. Die Gebote können bis zu diesem Tag in 10.000,00 EUR-Schritten erfolgen. Wenn ein Angebot eine Stunde vor Angebotsende abgegeben wird, verlängert sich das Ende automatisch um eine Stunde. Somit ist gewährleistet, dass alle Kaufinteressenten eine faire Möglichkeit haben, auf dieses Gebot zu reagieren. Dieses Vorgehen werden wir allen Kaufinteressenten im Rahmen der Besichtigung nochmals ausführlich erläutern und stehen bei Fragen hierzu gerne zur Verfügung.

SONSTIGES:
Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude nebst Garage ist in allen Gewerken stark sanierungsbedürftig. Bauschäden liegen insbesondere im Bereich des Daches vor. Wir bitten Sie, sich den virtuellen 360°-Rundgang des Hauses anzusehen. Den Zugang hierzu finden Sie in unserem Exposé. Der eventuelle Abriss erfolgt auf Kosten des Erwerbers.

FAZIT:
Baugrundstücke sind vor allem in Düsseldorf immer mehr zur Mangelware geworden. Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich oft nur noch im Rahmen von Grundstücksteilungen oder Baulückenschließungen. Ein Grundstück mit diesen perfekten Lagemerkmalen finden Sie so schnell kein zweites Mal!

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Düsseldorf-Urdenbach und ist nur ca. 500 Meter vom Rhein entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von exklusiven freistehenden Einfamilienhäusern sowie hochwertigen kleineren Mehrfamilienhäusern.

Im Süden von Düsseldorf nicht weit vom Rhein liegt Urdenbach, im Ursprung ein Fischerdorf, seit 1929 ein Stadtteil von Düsseldorf. Der naheliegende und unter Denkmalschutz stehende Schlosspark Benrath umfasst mehr als 61 Hektar, von denen rund 45 Hektar als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. Der an den Rhein grenzende Park ist öffentlich zugänglich und kann auch in kunsthistorischen sowie botanischen und ornithologischen Führungen der Stiftung Schloss und Park Benrath besichtigt werden.

In ca. 200 m Entfernung befindet sich die Urdenbacher Dorfstraße, die über eine nahezu vollständige Infrastruktur wie zum Beispiel Supermärkte, Sparkasse, Krankenhaus, Restaurants verfügt.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG, BAU- UND ALTLASTEN:
Eine aktuelle Erschließungsbeitragsbescheinigung der Stadt Düsseldorf liegt vor. Alle Kosten in diesem Zusammenhang sind abgerechnet und bezahlt. Außerdem liegen die schriftlichen Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis sowie dem Altlastenkataster vor. Auf den betreffenden Flurstücken ruhen keine Baulasten. Das Grundstück liegt nach derzeitigem Kenntnisstand nicht im Bereich einer Altablagerung. Eine altlastenrelevante gewerbliche Vornutzung (Altstandort) ist ebenfalls nicht bekannt.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2022
Endenergiebedarf Wärme: 298 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 655 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Urdenbach
  • Kaufpreis: 600.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage

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