Verkaufsstart: Freistehendes Architektenhaus als Ruhe-Oase mit Garten in grüner Lage

Verkaufsstart: Freistehendes Architektenhaus als Ruhe-Oase mit Garten in grüner Lage
51519 Odenthal, Deutschland
Zu Verkaufen €529.000 - Einfamilienhaus
66377-9271 170 m² 1986 Baujahr 848 m²

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Eigenheim mit Traumgarten? Idealerweise in einer verkehrsberuhigten Straße? Dann ist Ihre Suche jetzt vielleicht beendet. Dieses im Jahre 1986 massiv errichtete und freistehende Architektenhaus bietet einladende Innenräume, eine attraktive Außengestaltung und ein äußerst positives Lebensgefühl. Das Haus ist sowohl für eine kleine Familie mit einem Kind als auch für einen anspruchsvollen Zweipersonenhaushalt gut geeignet. Diese architektonisch durchdachte Aufteilung hebt sich wohltuend von den heutigen konventionellen Standardhäusern ab.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Kellergeschoss:
Auf der unteren Ebene befindet sich eine ca. 37 m² große Wohndiele mit einem zentralen Hauseingang sowie einem gemütlichen Kachelofen. Das ca. 21 m² große Schlafzimmer verfügt über ein geräumiges Dusch- und Wannenbad en suite. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Gäste-WC mit Dusche, zwei klassische Kellerräume und die Waschküche.

Erdgeschoss:
Auf der oberen Ebene befindet sich ein imposanter ca. 60 m² großer Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den ca. 13 m² großen überdachten Südbalkon mit Blick in die grüne Odenthaler Landschaft. Bei schönem Wetter lässt sich hier hervorragend speisen. Das ca. 15 m² große Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer ist gartenseitig ausgerichtet. Von der separaten und funktional gestalteten Küche haben Sie einen direkten Zugang auf die rückseitig ausgerichtete Terrasse.

Außenbereich:
Im Außenbereich laden eine Hauptterrasse, eine weitere seitliche Terrasse, ein überdachter Freisitz und der Balkon dazu ein, die Natur zu genießen und den Garten zu nutzen. Zur Immobilie gehören eine Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz und ein im Kellergeschoss angebauter Technik- bzw. Geräteraum mit separatem Zugang.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit besonderer Architektur vereint klassisches Design, praktische Funktionalität und eine attraktive Raumaufteilung. Es ist ideal für diejenigen geeignet, die nach einem einzigartigen und ansprechenden Zuhause suchen, das Komfort und Stil bietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Osenau ist eine bevorzugte Adresse von Odenthal. Hier befinden sich exklusive, freistehende Einfamilienhäuser in einer wunderschön gepflegten Wohnlage. Das Haus liegt zudem am Ende einer Sackgasse mit traumhafter Waldrandlage. Hier finden Sie wirklich Ruhe. Fast direkt vor der Haustür beginnt das grüne Waldgebiet mit einem guten Wanderwegenetz. Inhalieren Sie einfach hier beim Spazierengehen, Walken bzw. Joggen die sauerstoffreiche Luft.

Das Zentrum von Odenthal ist in wenigen Fahrminuten und darüber hinaus auch über einen Fußweg in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Geschäften, Ärzten und Kreditinstituten sind auch alle Formen der weiterführenden Schulen mit dem Schulbus schnell und sicher erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Odenthal. Die Stadtzentren von Leverkusen und Bergisch Gladbach erreichen Sie ebenfalls unkompliziert mit dem Auto oder mit dem Bus.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht jedoch ein allgemeiner Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach mit Betondachsteinen (Dämmung entsprechend dem Baujahr)
* Insgesamt verputzte Fassade, Giebelflächen mit Naturschiefer verkleidet

Fenster:
* Verbundfenster aus Holz (Mahagoni / Meranti, Baujahr 1986) mit Doppelverglasung
* Teilweise bodentiefe Schiebetüren
* Manuell betriebene Rollläden aus Kunststoff
* Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Naturstein

Bodenbeläge:
* Schwimmender Estrich mit Marmorfliesen (Jura)

Sanitärbereiche (im Kellergeschoss):
* Bad mit eingebauter Wanne, bodengleicher Dusche und beheizbarem Handtuchhalter
* WC mit bodengleicher Dusche

Heizung:
Die Elektrofußbodenheizung (Nachtspeicher) ist bereits rd. 38 Jahre alt und funktioniert nicht mehr in allen Bereichen ordnungsgemäß. Eine solche Heizung ist aus Kostengesichtspunkten für den Dauerbetrieb heutzutage nicht geeignet. Nach Rücksprache mit der das Haus betreuenden Elektrofirma ist davon auszugehen, dass die Heizung unter anderem auch aus wirtschaftlichen Gründen auszutauschen ist. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage (z.B. Gasbrennwerttherme) ist unproblematisch, da ein Gasanschluss in der Straße vorhanden ist. Ein entsprechender Abschlag für diesen Umbau ist bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen elektrischen Wasserspeicher. Es sind zusätzliche Kaminanschlüsse in der Wohndiele (Kachelofen) und im Wohnzimmer (offener Kamin) vorhanden.

Sonstiges:
* Allgemein gute Ausstattung der Elektroinstallation
* Deckenputz mit Holzvertäfelungen / diverse Einbauschränke vorhanden
* Zimmertüren aus Holz (edelholzfurniert) mit Holzzargen
* Balkon mit Natursteinbelag und schmiedeeisernem Geländer
* Separater Technik- bzw. Geräteraum als massiver Anbau mit Flachdach
* Einzelgarage: Massiv; Sektionaltor mit elektrischem Antrieb; Strom- und Wasseranschluss
* Außenanlagen: Wegebefestigungen; zwei Terrassen; Stützmauer; Pflanzungen (Mammutbaum etc.); das ehemals begrünte Flachdach des nördlichen Kelleranbaus wurde nach einem Wasserschaden neu abgedichtet, bisher aber nicht wieder neu bepflanzt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Ebenfalls wurde eine schriftliche Bestätigung zum Vorhandensein einer Gasleitung angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 848 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Osenau
  • Kaufpreis: 529.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 56 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf
Ungefähre Lage

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