VERKAUFSSTART in Schildgen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche im 1.OG

VERKAUFSSTART in Schildgen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche im 1.OG
51467 Bergisch Gladbach, Deutschland
Zu Verkaufen €295.000 - Etagenwohnung
66377-9239 113 m² 1980 Baujahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach-Schildgen!

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Fläche von ca. 113 m² bietet sie genügend Raum für eine Familie sowie ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich stufenlos über eine Etage und beeindruckt mit ihrer Weitläufigkeit. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Helligkeit auf.

Der Grundriss wird Sie mit Sicherheit begeistern. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Ein ca. 32 m² großer Wohn- /Essbereich, drei mögliche Schlafräume mit Größen zwischen 16 und 17 m², ein Balkon, sowie eine Küche mit dem praktischen, begehbaren Vorratsraum. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen sowie eine Badewanne und eine Dusche. Das Gäste-WC ist ebenfalls großzügig. Die beiden Bereiche wurden in den letzten Jahren komplett erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein Waschkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Garten mit einer schön angelegten Terrasse sind Sie in Ihrer Freizeit herzlich eingeladen. Hier können Sie die Sonne und die Natur genießen.

Lage

Diese Immobilie liegt in Bergisch Gladbach Schildgen, in wenigen Fahrminuten ist sowohl Leverkusen als auch die Stadtgrenze von Köln erreicht. Eine gute Verbindung besteht auch zur Bergisch Gladbacher Innenstadt. In der Nähe sind Bushaltestellen, so dass Sie auch mal den PKW in der Garage stehen lassen können. Zu Fuß kommen Sie zu Einkaufs-möglichkeiten (z.B. Traditionsbäckerei und Konditorei Pieper, zwei Discounter, Edeka-Markt und einem großen Getränkemarkt). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für den Nachwuchs gut zu erreichen. Das Waldgebiet, das den Ort Schildgen umschließt, bietet eine Fülle an Möglichkeiten für abwechslungsreiche Spaziergänge (z.B. zum Tierpark) und für vielfältige sportliche Betätigungen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach mit großen Dachgauben

Fenster:
Weiße, 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020 mit Rollläden zur Hauseingangsseite, 2-fach-verglaste Fenster zur Gartenseite

Bodenbeläge:
Teppich, PVC und Fliesen

Sanitärbereiche:
– Geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne aus ca. 2010
– Gäste-WC aus ca. 2010

Heizung:
Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
– Balkon mit Fliesenboden
– begehbarer Abstellraum im Küchenbereich
– gemeinschaftlicher Garten

FAZIT
Die Großzügigkeit der Wohnfläche verteilt sich optimal auf 4 gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Paare bieten, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und leichter Zugänglichkeit. Eine solche Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.05.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²a) zzgl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1980

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
  • Hausgeld: 334 €
  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 10
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kaufve
Ungefähre Lage

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