Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz (Nähe BayArena)

Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz (Nähe BayArena)
51373 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €329.000 - Etagenwohnung
66377-9182 105 m² 1970 Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1970 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, umfangreich vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale und ruhige Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das nach Südwesten ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 27 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf die große Loggia mit elektrisch betriebener Markise. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit möglicher Essecke. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Zugang aus der Diele ist vorhanden. Die drei Schlafräume mit Wohnflächen von ca. 15 m², ca. 12 m² und ca. 11 m² verfügen ebenfalls über angenehme Größen und sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Weiterhin gehören zur Wohnung ein modernisiertes Dusch- und Wannenbad, ein innenliegendes modernes Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem eigenen Kellerraum ein Trockenraum.

Zur Wohnung gehören eine Garage (im Haus) sowie ein Außenstellplatz (vor dem Haus).

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Wiesdorf, ganz in der Nähe der BayArena. Das Wohnumfeld wird geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilien-häusern mit großzügigen und gepflegten Gartengrundstücken. Wiesdorf ist ein lebendiger Ortsteil im Herzen von Leverkusen, von dem die Bewohner in vielfältiger Weise profitieren. Rund um die Gustav-Heinemann-Straße und am Konrad-Adenauer-Platz finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. mit Discounter, Baumarkt) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen. Die Busverbindungen und die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Die nahe Dhünn mit gut ausgebautem Wegenetz und die Sportzentren an der Bismarckstraße und Kalkstraße bieten eine Menge Freizeit. Ein Kindergarten (Kita Am Stadtpark) und die Grundschule mit Hauptschule an der Scharnhorststraße sind für die Kinder bestens erreichbar. Die Realschule Am Stadtpark, das Lise-Meitner-Gymnasium und das städtische Berufskolleg ergänzen das sehr gute Schulangebot.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in vielen Bereichen modernisierten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster / Bodenbeläge:
– Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2013 vollständig erneuert wurden
– Rollläden vorhanden (im Wohnzimmer elektrisch betrieben)
– Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich

Sanitärbereiche:
– in 2003 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie Fenster, beheizbarer Handtuchhalter, Platz für Waschmaschine und Installation der Heizungsanlage
– in ca. 2013 modernisiertes zusätzliches Gäste-WC

Heizung:
– Gasetagenheizung (Fabrikat Junkers), Baujahr 1994, Einzelvertrag mit dem Versorger
– Warmwasserversorgung in der Küche über Durchlauferhitzer, im Bad über die Therme

Sonstiges:
– Dämmung der Hausfassade in 2013 (Energieeffizienzklasse A gemäß Energieausweis)
– Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
– Hochwertige Klimaanlage im Schlafzimmer (Marke Mitsubishi)

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.03.2015
Endenergiebedarf Wärme: 42 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1981

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Wiesdorf
  • Hausgeld: 194 €
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf
Ungefähre Lage

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