Wenn nicht jetzt, wann dann?

Wenn nicht jetzt, wann dann?
41751 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €318.000 - Einfamilienhaus
66384-5461 166 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1855 Baujahr 1888 m²

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das fast 2000 m² große Grundstück imponiert – wenn Sie immer schon viel Platz haben wollten, hier haben Sie ihn.

Das charmante Wohnhaus wurde ursprünglich wohl um 1855 erbaut und ab 2005 aufwendig saniert und neu gestaltet. (siehe Details).

Im freistehenden Haus stehen neben der großzügigen Wohnfläche, ein Wintergarten mit anschließender Lounge und Räume für Haustechnik oder eine kleine Werkstatt zur Verfügung.

Wohnhaus und Wintergarten haben direkten Zugang zur Terrasse, der Haustechnik- und Hobbyraum können vom Außenbereich des Hauses, wie auch über einen separaten Zugang erreicht werden.

Das Herzstück des Hauses ist wahrscheinlich das große Wohn- und Esszimmer – hier sorgt zusätzlich zum modernen Zentralheizungssystem auch ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Ihren „Fuhrpark“ können Sie im Doppel-Carport oder auf den vor dem Haus oder dem Carport befindlichen Außenstellplätzen sicher unterbringen.

Lage

In gefragter, ländlicher Lage von Viersens eigenständigem Stadtteil Dülken, hier im kleinen Ortsteil Bistard gelegen.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet.

Der Bahnanschluss in Viersen-Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt.

Viersen verfügt weiterhin über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Ausstattung

Details

– Ölzentralheizung (Fabrikat: Viessmann, Bj. Brenner: 2018)
– Elektrodurchlauferhitzer (Fabrikat: Vaillant, Bj.2019)
– Kaminofen im Wohnzimmer
– isolierverglaste Kunststofffenster ( Bj.2005 )
– Rollläden zur Strassenseite
– Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
– Tageslicht Badezimmer mit Wanne im 1. Obergeschoss
– Teilkeller
– Fliesen- und Laminatböden
– Einbauküche
– Doppelcarport rechts vom Haus
– große Terrasse
– Außenpool
– Abstell-, Haustechnik-, Hobbyräume
– erneuerte Elektroinstallationen ( Bj.2005 )
– erneuerte Sanitärinstallationen ( Bj.2005 )
– erneuerte Dacheindeckung ( ca. Bj.1985)
– erneuerte Dachbodendämmung ( Bj.2005 )
– Außendämmung ( Bj.2010)
– Glasfaseranschluß

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.888 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Dülken
  • Kaufpreis: 318.000 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 4
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Baujahr: 1855
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2010
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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