Xanten-Vynen: Kapitalanlage mit viel Potential

Xanten-Vynen: Kapitalanlage mit viel Potential
46509 Xanten, Deutschland
Zu Verkaufen €399.000 - Zweifamilienhaus
66546-10202 187 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1993 Baujahr 680 m²

Objektbeschreibung

In der beschaulichen Ortschaft Xanten-Vynen, befindet sich die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen. Sie bietet Ihnen einiges an Potential.

Die Immobilie wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt, aber der Gedankenspielraum lässt hier einiges zu. Im Spitzboden wurde seinerzeit ein kleines Apartment errichtet, welches nicht genutzt wird und nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird. Durch eine baurechtliche Genehmigung wäre eine Umwandlung in ein Dreifamilienhaus denkbar.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung auf einem ca. 680 m² großen Grundstück errichtet. Mit 2 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², lässt sich dieses Immobilienangebot als solide Kapitalanlage bezeichnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, wovon sich ein Wohnraum und Abstellraum im Souterrain befinden. Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, ist sehr gepflegt und wurde von den Mietern (Mietverhältnis seit 16 Jahren) ständig renoviert. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie über die Terrasse in den gepflegten Garten. Hier stehen der Wohnung ca. 145 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt mit 3 Zimmern über ca. 79 m² Wohnfläche. Die Bäder der Wohnungen haben sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Der Gartenbereich zu dieser Wohnung ist ca. 110 m² groß.

Im Kellergeschoss befinden sich der Kellerraum zur Wohnung im DG sowie der gemeinschaftliche Trockenraum und Waschraum mit Haustechnik. Hier ist Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Trockenraum ist auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

Ein Feuchtigkeitsschaden in Teilbereichen des Kellers (Gutachten liegt vor) wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Auf der Auffahrt ist genügend Platz, um mehrere PKWs abzustellen.

Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei ca. 13.320 EUR/Jahr und wurde in den letzten Jahren nicht angepasst.

Lage

Die Ortschaft Vynen ist ein Stadtteil von Xanten und bildet mit Obermörmter und weiterem Umland den Stadtbezirk Vynen/Obermörmter. Hier in Vynen leben ca. 2.100 Einwohner, die sich über ein großes Freizeitangebot erfreuen.

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein. Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfried-Stadt können auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer-Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar.

Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

Ausstattung

– Fliesen und Laminatböden
– überdachte Terrasse
– Kelleraußentreppe
– Einbauküche im Spitzboden
– Rollläden
– Bäder mit Wanne und Dusche

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 680 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Vynen
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Courtage: 3.57 % Käuferprovision
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 13.320 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 85 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1993
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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