Xanten: Wohnen in ruhiger und zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine Doppelhaushälfte, die sich optisch „ortstypisch“ in eine gewachsene Wohngegend und ruhige Wohnstraße (Sackgasse) der Stadt Xanten einfügt.
Bereits nach dem Betreten des Hauses werden Sie spüren, dass sich hier praktischer gemütlicher Wohnraum befindet. Die Immobilie ist vollunterkellert und dient seinen neuen Besitzern als zuhause für die kleine Familie und bietet hohen Erholungswert in ruhiger und zentraler Wohnlage.
Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut. Das Grundstück der zum Kauf stehenden Haushälfte ist ca. 331 m² groß und der Ideale Rückzugsort für Ruhe suchende und die spielenden Kinder.

Die Doppelhaushälfte verfügt mit ihren 4 Zimmern über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Diese verteilen sich auf 2 Geschosse. Das Erdgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich. Hier sind das Gäste-WC und Platz für Garderobe vorhanden.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Das Wohnzimmer wird von Licht durchflutet und bietet gemütliches Ambiente.

Von hier gelangen Sie in den Garten und auf die Terrasse, welche nach Süd/Westen ausgerichtet ist.
Über die geschlossene Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer dient. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden.

Die Immobilie ist vollunterkellert und als Betonkeller ausgeführt. Er verfügt über einen großen Raum und zwei weitere Räume, die als Waschkeller und Abstellraum dienen. Im Heizungskeller ist die neue Gaszentralheizung untergebracht.

Auf dem ca. 331 m² großen Süd/West Grundstück finden Sie zwei Terrassen und können mit der Sonne „wandern“. Von einer Terrasse gelangen Sie auch in die Garage, die sich neben dem Haus befindet. Kreative werden sich über den pflegeleichten Garten freuen. Erholen Sie sich hier vom Alltag und begrüßen Sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten baujahrestypischen Zustand.

Nutzen Sie diese schöne Immobilie und erfüllen Sie sich Ihren “Wohntraum“ in der beliebten historischen Stadt Xanten.

Lage

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im archäologischen Park und dem Römer Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit.

Ausstattung

– alle Wände in massiver Bauweise erstellt
– Klinkerfassade
– isolierverglaste Kunststofffenster (12/2016)
– teilw. Elektr. Rollos
– Velux-Fenster im DG
– Parkett im Wohnzimmer
– Bad mit Dusche
– Gas Zentralheizung Baujahr 10/2019
– Süd/West Grundstück
– zwei Terrassen
– Markise
– Garage
– Keller

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 331 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 359.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 45 m²
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort