Zu Verkaufen €100.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hagen- Eilpe steht diese ca. 78 m² große 3- Eigentumswohnung zum Verkauf.
Mit einem großen Aufzug gelangen Sie bequem in die oberste Wohnungsetage. In der Wohnung angekommen betreten Sie eine zentrale Diele, über die Sie Zugang zu allen Räumen haben.
Die Wohnung lässt sich aufgrund des Grundrissgestaltung in einen Wohn-/ und Schlafbereich unterteilen:
Im vorderen Wohnbereich befindet sich links die Küche, die Platz für eine L-förmige Einbauküche und einen kleinen Esstisch bietet, gerade aus ein bereits modern gefliestes, innenliegendes Gäste-WC sowie rechts das ca. 26 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Das Wohn-/ Esszimmer ist durch die Tür zur Loggia und eine große Fensterfront sehr gut belichtet und bietet Platz für einen großen Esstisch und auch eine gemütliche Wohnlandschaft. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen aufgrund Etagenlage im obersten Geschoss eine schöne Aussicht. Darüber hinaus wird man hier aufgrund der Süd- West- Ausrichtung bis in den Abend hinein von der Sonne verwöhnt.
Im hinteren Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Lage
Hagen- Eilpe
In fußläufiger Umgebung zu unserem Immobilienangebot liegt das Einkaufszentrum am Eilper Denkmal mit allen Geschäften des alltäglichen Bedarfs (Kaufpark, Lidl, Ärzte, Apotheken, Sparkasse etc.) Auch Kindergärten, sowie mehrere Kitas, Grundschulen und die Gesamtschule Eilpe befinden sich in der Nähe.
Dieser Stadtbezirk besitzt zudem eine optimale infrastrukturelle Anbindung: Zahlreiche Busverbindungen in die Hagener Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A45 sind vorhanden. Darüber hinaus bietet der Stadtteil für Ihre Freizeitgestaltung ein breites Spektrum verschiedener Sportvereine sowie das nahe gelegene Freilichtmuseum.
Ein interessanter und lebenswerter Stadtteil, mit viel Wohn-/ und Freizeitwert.
Ausstattung
Außenanlagen: Gepflegt mit Außensitz-/ und Kinderspielplätzen. Externe Pflege in den Hausgeldzahlungen enthalten
Etagenlage: 8.OG (oberste Etage)
Aufzug: Ja
Dachform: Wärmegedämmtes Flachdach mit Bitumschweißbahn
Fassade: Naturschiefer- Verkleidung
Decken: Stahlbeton
Wohnungsabschlusstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß; Baujahr 1991
Rollläden: Ja, großes Fensterelement im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
Zimmertüren: Holz
Zargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Diele, Badezimmer und G-WC gefliest, Küche PVC, ein Schlafzimmer mit Teppich, das andere mit Laminat
Badezimmer: Innenliegend, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste- WC: Ja, innenliegend
Balkon/Terrasse: Loggia mit Markise und Süd- Westausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung, Bj. 2016
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Wasseruhr: Vorhanden
Elektrik: Innerhalb der Wohnung mit Kippsicherungen, jedoch keinem FI- Schutzschalter
Garage /Stellplatz: Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze für die Eigentümer. Vergabe der Stellplätze (Anmietung für 60EUR/ Jahr zugunsten der Rücklage) über Beschluss auf einer Eigentümerversammlung.
Keller: Ja
Wasch-/ Trockenraum: Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung.
Fahrradkeller: Ja
Hausgeld: 227 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müllabfuhr, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst, Aufzugskosten, Wartung, Versicherungen, Rücklagen, Verwaltung und Kontoführungsgebühren
Grundsteuer: 340,87 EUR/ Jahr
Rücklagen: 242.841,05 EUR (Stand 31.12.2021), Zuführung zur Rücklage ca. 78.000 EUR/ Jahr für 6 Häuser
Investitionsbedarf: Kosmetische Renovierungen nach eigenen Vorstellungen sowie ggf. Modernisierung des Badezimmers und Elektrik (kein FI- Schalter)
Sonstiges: Die vorhandene Einbauküche kann vom Käufer preisgünstig erworben werden.
Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Haus: 1971
Baujahr Heizung: 2016
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 8,0
- Etage: 8
- Zusatzinformation zur Lage: Eilpe
- Hausgeld: 227 €
- Kaufpreis: 100.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Separate WCs: 1
- Wohneinheiten: 18
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
