Zentrales Raumwunder in Oberpleis!

Zentrales Raumwunder in Oberpleis!
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €549.000 - Doppelhaushälfte
66272-DOR190 189 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1983 Baujahr 336 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte steht in attraktiver Lage von Königswinter-Oberpleis.

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise ‚Stein auf Stein‘ errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der liebevoll angelegte Vorgarten. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Ihr neues Zuhause weist eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf, die sich auf 6 Zimmer in drei Etagen verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen weitere Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien oder mehrere Generationen.

Über die sanierte Eingangstreppe gelangen Sie zum überdachten Hauseingang, von wo aus Sie wiederum in den Windfang gelangen.

Von innen präsentiert sich das Objekt bodenständig. Vom hellen Flur zweigen ab: die Küche mit Blick auf den Oelberg, ein Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer. Das Bad wurde erst vor kurzem hochwertig modernisiert und ist mit einer riesigen Dusche mit flachem Einstieg, einer Wanne, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch ausgestattet. Überzeugen tut auch der große Wohn- und Essbereich, welcher gleichzeitig den Zugang zur Küche und auf den großen Balkon sicherstellt. Apropos Balkon: auch dieser ist mehr als großzügig und überzeugt durch seine Überdachung sowie durch einen Außenkamin.

Zurück ins Haus! Über eine offene Treppe gelangen Sie von der Erdgeschoss-Diele ins Ober- wie ins Untergeschoss. Oben angekommen, finden Sie zwei weitere Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer und ein ebenfalls modernisiertes Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein weiterer Raum, der noch individuell ausgebaut werden kann, rundet den Grundriss dieser Etage ab.

Da das Gebäude in leichter Hangbauweise errichtet wurde, befinden sich im Untergeschoss zwei weitere vollwertige Zimmer mit Terrassen-/Gartenzugang. Der gemütliche Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Balkon und Terrasse sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Besonders praktisch: Das Gartenhaus mit viel Stauraum!

Zudem befinden sich auf dieser Etage eine weitere Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Heizungsraum und ein top saniertes großes Tageslicht-Badezimmer. Letzteres beeindruckt mit seinem modernen Design und verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und einer Spanndecke mit integrierten Spots.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 336 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Flurstück mit Wohngebäude: 279 m², Garagenparzelle: 17 m², Miteigentumsanteil am Garagenhof: 40 m².

Lage

Natur und Urbanität in Königswinter-Oberpleis

Sie wollen ruhig und entspannt wohnen? Sie wünschen sich dennoch kurze Wege in die Stadt? Es soll nicht weit zur nächsten Schule sein und auch der Supermarkt darf ums Eck liegen? Dann herzlich willkommen in Königswinter-Oberpleis. Hier finden Sie garantiert alles, was Sie täglich brauchen. So sind Supermärkte wie REWE, EDEKA oder Aldi, Sparkassen und Banken, der Busbahnhof, das Gymnasium, die Gesamtschule, die Grundschule und diverse Kindergärten fußläufig zu erreichen. Exzellente Kombination, oder? Selbst die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln oder Frankfurt ist nur 4 Minuten entfernt.

Über die Königswinter Straße erreichen Sie außerdem innerhalb weniger Kilometer die Königswinterer Altstadt, die mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ein großes Angebot und viele Freizeitmöglichkeiten für Sie bereithält. Vom schönen Siebengebirgsmuseum bis zur Drachenfelsbahn: Königswinter hat in puncto Kultur einiges zu bieten. Besonders die Nähe zu Köln und Bonn ist praktisch, wenn Sie zwischenzeitlich ein wenig Großstadtfeeling spüren wollen.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ 3 modernisierte Badezimmer
+ Elektronische Rückstauklappe (2022)
+ Garagendach 2021 abgedichtet
+ Innenanstrich 2021
+ 190 m² Wohnfläche
+ Entkalkungsanlage
+ großer überdachte Balkon und Terrasse
+ Fensterverglasung nicht mehr aus Baujahr
+ Einbruchsicherungen an Balkon- und Terrassentüren
+ Massivholzküche mit Grauwacke Spülstein
+ Fenster und Balkondielen laufend gestrichen
+ Homeoffice dank schneller Internetverbindung möglich

– Gasheizung aus 2002

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 336 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberpleis
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 3
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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