ZUR KAPITALANLAGE: 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN NETTETAL-LOBBERICH ZU KAUFEN

ZUR KAPITALANLAGE: 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN NETTETAL-LOBBERICH ZU KAUFEN
41334 Nettetal, Deutschland
Zu Verkaufen €160.300 - Etagenwohnung
66668-11964 73 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1972 befindet sich diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 73 m² verfügen Sie über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die große, L-Förmige Diele. Von hier sind alle Räume zu erreichen. Zur Rechten Seite des Wohnungseingangs befinden sich der Abstellraum und das kleinste Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Des weiteren gelangen Sie von der Diele zur linken Seite in das Tageslichtbad mit Wanne und in das separate WC. Am Ende der Diele erreichen Sie die Küche. Zur rechten Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den südöstlich-ausgerichteten Balkon sowie das Schlafzimmer.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz.

Diese Wohnung ist seit 2016 vermietet und der Mieter möchte nach Möglichkeit gern dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.080,80 EUR erzielt. Die Garage wird für zusätzliche 15,- EUR im Monat vermietet.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 226,- EUR für Wohnung und Garage und beinhaltet 184,22 EUR umlagefähige Kosten sowie 41,54 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und durchgrünten Wohngegend in Nettetal-Lobberich. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Wohnhäuser mit gepflegtem Erscheinungsbild aus. Diverse Spielplätze, Schulen sowie Klinken und Arztpraxen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Die Innenstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Lebensmittelgeschäfte und ist mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Nettetal zeichnet sich insbesondere durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden ist die Innenstadt von Venlo in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht (ca. 12 km). Außerdem sind Sie über die A40 und die A61 ebenfalls ausgezeichnet an die umliegenden Großstädte Mönchengladbach (ca. 30 Min.), Moers (ca. 35 Min.), Duisburg (ca. 40 Min.) und Oberhausen (ca. 40 Min.) angebunden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von den Mietern selbst renoviert. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

– Raufasertapezierte, weiße Wände
– Laminatboden in allen Wohnräumen sowie in der Diele und Küche
– Badezimmer und separates WC schlicht in hellen Farben gefliest

Die Fenster wurden im Jahr 2003 ausgetauscht. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung von 1991.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Etage: 6
  • Hausgeld: 226 €
  • Kaufpreis: 160.300 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 5.260,80 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 28
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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