**ZWEI ZIMMER + STUDIO!**

**ZWEI ZIMMER + STUDIO!**
51503 Rösrath, Deutschland
Zu Verkaufen €209.000 - Etagenwohnung
20071-5925 58 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1989 Baujahr

Objektbeschreibung

Pendler aufgepasst! Die wichtigste Nachricht zuerst: der Bahnhof Rösrath ist in wenigen Minuten von der Wohnung zu Fuß erreichbar! Bei den momentanen Spritpreisen ein echter Pluspunkt!

Ob Sie diese Immobilie als Kapitalanlage sehen oder sie selbst bewohnen wollen, ein Gewinn wird der Kauf dieser Wohnung sicher sein! Bereits kleine optische Schönheitskorrekturen lassen die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen. 

Ansonsten überzeugt die Immobilie in einem massiven 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1989 mit Wohnen auf 2 Etagen (Dachgeschoss samt weiterer Nutzfläche im Spitzboden), einem cleveren Schnitt und einem West-Balkon, auf dem Sie viel Sonne und schöne Stunden erleben werden. Dank mehrerer Dachflächenfenster und diverser Heizkörper ist der ausgebaute Spitzboden vollwertig nutzbar.

Mittelpunkt der Wohneinheit ist das geräumige Wohn-Esszimmer, in dem man aufgrund seiner komfortablen Größe keine Kompromisse eingehen muss. Zeit für Ruhe und zum Zurückziehen verspricht das Schlafzimmer auf gleicher Etage. Im Spitzboden, welches über eine schmale Treppe erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Räume, welche bisher als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt werden. Durch diese zusätzliche Nutzfläche, die zu Wohnzwecken umgebaut wurde, stehen Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Die Küche ist von angenehmer Größe und die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für die Wellness steht ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für Ordnung und Ihr Waschcenter findet Platz in der Gemeinschaftswaschküche. Vor Wind und Wetter geschützt parken können Sie Ihr Fahrzeug in der eigenen Garage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Rösrath in der Nähe des Bahnhofes, der in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
– Fliesen | PVC
– Dachflächenfenster im Ankleidezimmer aus 2019
– Einbauküche im KP enthalten
– Schöner West-Balkon mit Aussicht
– In 2020 Balkon und Balkontüre erneuert
– Kellerraum | Gemeinschaftswaschküche
– Gemeinschaftsfahrrad- und Kinderwagenraum
– Garage
– Hausgeld 290 €/mtl. (inklusive Instandhaltungsrücklage 21,23 €/mtl.)

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hausgeld: 290 €
  • Kaufpreis: 209.000 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 26 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Whg. ist vermietet

Merkmale

Ungefähre Lage

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