Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Garten in verkehrsruhiger Privatstraße!

Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Garten in verkehrsruhiger Privatstraße!
57562 Herdorf VG, Deutschland
Zu Verkaufen €125.000 - Doppelhaushälfte
20014-AK-B-919 83 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1907 Baujahr 343 m²

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde ca. 1907 erbaut. Im Jahr ca. 1920 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie mit weitläufigem Garten befindet sich direkt an einem Privatweg mit geringfügigem Straßenverkehr.

Das Erdgeschoss der Immobilie bietet eine Küche, ein Bad, ein WC sowie einen Kellerraum. Durch den Hausflur ins Obergeschoss gelangend, verteilen sich hier zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein Hobbyraum mit ca. 15 m² (in der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt) hergerichtet. Dieser ist über einen der zwei Speicherräume, welche sich ebenfalls im Dachgeschoss befinden, zugänglich.

Am Objekt wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt. Mit weiteren Handgriffen entsteht hier durch den neuen Eigentümer ein gemütliches, neues Eigenheim.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen weniger Fußminuten erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer elektrischen Nachtspeicherheizung. Im Zuge einer Modernisierung ca. 2018 wurde im Wohnzimmer des Obergeschosses der Nachtspeicherofen erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Kunststofffenster, sowie teils um einfach-/doppeltverglaste Holzfenster. Die Konstruktionsart des Objektes besteht im Erdgeschoss aus Massivbau und im Obergeschoss sowie Dachgeschoss aus Fachwerk. Das Satteldach ist mit Kunstschiefern gedeckt.

Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.
Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 343 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 125.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
  • Baujahr: 1907
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage

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