Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Werler Süden

Objektbeschreibung

Die ursprünglich 1954 erbaute Doppelhaushälfte wurde 1970 durch einen Anbau ergänzt und 1991 mit einer Klinkerfassade ausgestattet. Hierbei wurden auch die Kellerwände abgedichtet. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt. Die Wohnfläche beträgt 140m². Im Keller ist zudem ein weiteres Zimmer vorhanden, das durch die Hanglage des Hauses Wohnqualität aufweist und bspw. als Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf allen drei Etagen ist zudem ein Badezimmer vorhanden.
Das Haus wurde als 2-Familienhaus geplant, jedoch immer als Einfamilienhaus genutzt. Es eignet sich durch die Aufteilung daher auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich eine separate Küche und eine Loggia.
Der gut nutzbare Garten ist durch die auf dem Grundstück vorhandene Garage von der Straße abgetrennt. Die große Terrasse ist durch ein hochwertiges Glasdach gegen Regen geschützt und kann durch eine Innenmarkise beschattet werden.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Brennwertheizung.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Werler Süden am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich eingeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Innenstadt ist lediglich 800m entfernt, Grund- und weiterführende Schulen ca. 1,5km, der Bahnhof, sowie die Auffahrten zur BAB 44 und BAB 445 ca. 2km. Außerdem ist man in wenigen Gehminten in der Werler Feldflur.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 433 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Kaufpreis: 310.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1955
• Zustand: gepflegt