Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung auf 80 m² mit Wohlfühlbalkon, eigenem Eingang und Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet und bietet modernen Wohnkomfort auf großzügigen 80 m² Wohnfläche. Da sich die Immobilie in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet und über einen eigenen, separaten Eingang sowie eine eigene Garage verfügt, genießen Sie hier maximale Privatsphäre mit echtem „Haus-im-Haus“-Charakter.

Schon beim Ankommen überzeugt das Gebäude durch seine zeitlose Klinkerbauweise. Die sauber gepflasterte Zufahrt führt direkt zur eigenen Garage, die neben dem sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug auch praktischen Stauraum bietet. Hinter Ihrem privaten Hauseingang führt eine elegante Wendeltreppe hinauf in die zentrale Diele. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten optimal erreichbar, sodass kein Durchgangszimmer entsteht und die Fläche perfekt ausgenutzt wird.

Das absolute Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine große, bodentiefe Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet. Die hellen, pflegeleichten Fliesenböden unterstreichen das moderne Ambiente und bieten viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Direkt an den Essplatz grenzt die offene Küche an.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen, gefliesten Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Raumbreite erstreckt. Ausgestattet mit einem modernen Edelstahlgeländer und Sichtschutz bietet er perfekten Platz für eine vollständige Sitzgruppe mit Blick ins Grüne.

Die beiden Schlafräume sind mit einem wohnlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet trotz der gemütlichen, sanften Dachschräge viel Stellfläche für ein großes Bett und eine Schrankwand. Der zweite Raum eignet sich dank bester Lichtverhältnisse ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellness-Oase: Es ist zeitlos weiß gefliest, mit einer edlen Mosaik-Bordüre abgesetzt und verfügt sowohl über eine separate Dusche mit Glaskabine als auch über eine einladende Badewanne.

Wichtiger Kostenvorteil: Die Wohnung ist mit einer eigenen, autarken Heizungsanlage ausgestattet. Die Heizkosten sind daher nicht in den allgemeinen Nebenkosten enthalten. Sie zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen, und rechnen ganz transparent direkt mit dem Energieversorger ab.

Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. Auch Ihre Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer willkommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und sehr gepflegten Wohngebiet von Übach-Palenberg, das durch seine ruhige, familienfreundliche und verkehrsberuhigte Atmosphäre besticht. Die direkte Umgebung ist vorwiegend durch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ansprechende Grünflächen geprägt, was ein hohes Maß an Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft garantiert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus hervorragend und schnell erreichbar. So liegt ein gut sortierter Supermarkt für den schnellen Einkauf nur rund 10 Gehminuten entfernt. Auch Familien profitieren spürbar von dieser Lage: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß sicher und bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung liegt das Naherholungsgebiet „Wurmtal“ mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen fast vor der Haustür. Wer sportliche Aktivitäten oder Entspannung sucht, findet das beliebte Ü-Bad (Hallenbad) sowie den angrenzenden Freizeitpark in einem Radius von nur etwa 1,5 Kilometern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal gelöst. Die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ist in wenigen Schritten erreicht. Zudem bietet der Bahnhof Übach-Palenberg (ca. 2 Kilometer entfernt) Pendlern eine hervorragende und direkte Bahnverbindung in die Richtungen Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Autofahrer schätzen die zügige Erreichbarkeit der Bundesstraße B56 sowie der Autobahnen A44 und A46, wodurch die gesamte Region perfekt vernetzt ist.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Übach-Palenberg
• Kaltmiete: 720 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• Netto-Kaltmiete pro m²: 9 €
• Kaution: 2.310 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Garage): 50 €
• Terrassen: 1
• Anzahl der Betten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2012
• Zustand: gepflegt