Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für angenehme Wohnverhältnisse und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die bereits in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² enthalten ist. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige oder als separate Wohneinheit zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Ein Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Eine Garage rundet das Gesamtangebot dieser gepflegten Immobilie ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kirchen (Sieg) in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Betzdorf und Siegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

– Gasheizung aus dem Jahr ca. 1990
– Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1990
– Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
– Zwei Bäder
– Zusätzliches Gästebad
– Garage

Sonstiges

Die Stadt Kirchen hat etwa 9.000 Einwohner. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Kirchen zusammen mit der Nachbarstadt Betzdorf über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Kirchen verfügt über einen Bahnhof, an welchem der Rhein-Sieg-Express von Aachen nach Siegen sowie die Westerwald-Sieg-Bahn von Limburg über Siegen nach Kreuztal verkehrt.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 740 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Kaufpreis: 272.500 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 1963
• Zustand: gepflegt