Alpen: Niederrheinisches Einfamilienhaus in ländlicher Lage

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1996 auf einem ca. 898 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die massive Immobilie mit Klinkerfassade im niederrheinischen Stil fügt sich perfekt in die ländliche Lage ein.

Bereits nach betreten des Hauses ist die hochwertige Ausstattung und Großzügigkeit erkenn-/und spürbar. Der Flurbereich verbindet die Geschossebenen miteinander. Hier sind ein Gäste-WC und praktischer Garderobenschrank vorhanden. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das eine wohnliche Atmosphäre bietet. Die angrenzende, offene Küche mit Kochinsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten ca. 63 m² offene, helle Wohnfläche. Ein Wintergarten erweitert diesen Wohnraum und bietet einen schönen Ausblick in den Garten und die niederrheinische Landschaft.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Eines der Zimmer verfügt über eine gemütliche Loggia. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer
begehbaren Dusche und dem Doppelwaschtisch ausgestattet, was Komfort und Funktionalität vereint.

Das Kellergeschoss bietet ca. 75,89 m² Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut ist. Hier sind zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Duschbad vorhanden. Alle Räumlichkeiten verfügen über Fensterflächen und eine angemessene Raumhöhe. Das Kellergeschoss kann als Einliegerwohnung dienen, die über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist.
Im Heizungskeller ist die Erdwärmepumpe aus 2006 installiert. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Kombination in Verbindung mit der soliden Bauweise sorgt für energieeffizientes Wohnen.

Die großzügige Terrasse ist mit einem Wintergarten überbaut und nach Nordwesten ausgerichtet. Dieser Ort lädt zu entspannten Stunden ein und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnraum. Der schöne und liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus verleiht dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe und den freien Blick über die Felder. Aufgrund der Grundstücksgröße können Sie an verschiedenen Plätzen „mit der Sonne wandern“.

Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Hier ist eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Die Garage bietet einen praktischen Zugang zur Küche und in den Garten.

Lage

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage von Alpen-Bönninghardt. Sie liegt unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Alpen und der Ortskern ist ca. 1 km entfernt. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Netto, Aldi und Edeka sind im Zentrum angesiedelt. Außerdem finden Sie verschiedene Restaurants, 5 Bäckereien, 2 Cafés und ein Ärztehaus. Auch ein Fitnessstudio, zwei Apotheken, eine Bücherei sind schnell erreichbar. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Loggia
– zus. KFZ-Außenstellplätze
– Natursteinböden
– Gäste WC
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Kochinsel
– Spanndecken mit Einbaustrahler
– Isolierverglaste Holzfenster
– elektr. Rollläden
– Klimaanlage
– 2 Bäder
– Vinylböden
– wohnlich ausgebauter Keller
– Erdwärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Wintergarten
– Gartenhaus
– Brunnen für Gartenbewässerung
– sep. Zugang zum Keller
– Grundstück komplett eingezäunt
– Doppelgarage
– Wallbox

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 898 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bönninghardt
• Kaufpreis: 625.000 €
• Courtage: 3.57 % Käuferprovision
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 75 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Erdwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Stein
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1996
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung