Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Gartenparadies!

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete, als Zweifamilienhaus geführte, und gepflegte Anwesen besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2020 komplett sanierte, barrierefreie Einliegerwohnung mit moderner Einbauküche und barrierefreier Dusche, die sich ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen, für Gäste oder als Homeoffice eignet. Die lichtdurchflutete Hauptwohnebene begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus eine Fenster-Hebeschiebe-Anlage direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten mit Fischteich führt. Ein gemauerter Außenkamin mit integriertem Grill sowie ein sonniger Südbalkon laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der Bergseite des Hauses wurde der Hang auf 20 Metern mit einer aufwendigen Mauer abgefangen.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges, flexibel gestaltetes Studio (ehemals zwei Kinderzimmer) sowie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia und Blick ins Grüne. Nachhaltigkeit und Substanz überzeugen ebenfalls: Das Dach wurde 2010 hochwertig erneuert, während die PV-Anlage auf der Südseite noch bis Ende 2028 von staatlichen Subventionen profitiert. Die gesamte Nordseite des Hauses ist durch eine stabile Holz-Glas-Konstruktion wettergeschützt überdacht und mit robusten Steinplatten ausgelegt. Für maximale Sicherheit sorgen elektronisch steuerbare Zugänge und gesicherte Stahltüren an den Außenanlagen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine geräumige Garage, zwei praktische Gartenhäuser und drei separate PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Am Rande von Lohmar, in sonniger Südhanglage und direkt an den idyllischen Agger-Auen gelegen, finden Sie hier den perfekten Rückzugsort vom Alltag – völlig ungestört von Fluglärm. Der liebevoll und blickgeschützt angelegte Garten mit idyllischem Gartenteich, altem Baumbestand und üppiger Bepflanzung – spiegelt den Charakter der gesamten Umgebung wider. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden starten direkt an Ihrer Haustür. Trotz der herrlich ruhigen, fast ländlich wirkenden Kulisse müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: Das Zentrum von Lohmar sowie das benachbarte Siegburg bieten eine lückenlose Infrastruktur mit Supermärkten, Fachärzten und Schulen (bis zum Gymnasium). Ein hoher Freizeitwert – unter anderem mit Tennis und Golf auf Schloss Auel.

Ausstattung

– neu eingebaute Küche in der ELW (2020)
– Einbauküche Hauptwohnung (2003)
– Verzinkte Eisentür-Anlage am Haupteingang (elektronisch vom Flur oder per Schlüssel zu öffnen)
– Schlafzimmer mit modernem Atelierfenster und eigener Loggia zum Garten
– Zwei separate Gartenhäuser
– Gemauerter Außenkamin mit integriertem Grill auf der Terrasse
– Gas-Zentralheizung (Erdgas, 2005)
– Kachelofen
– Photovoltaik: PV-Anlage auf dem Süddach (ca. 7.38 kwh, Inbetriebnahme 2008, Subventionierung läuft bis 11/2028)
– Dach: 2010 komplett erneuert, vorschriftsmäßig isoliert, mit schwarzen Ziegeln eingedeckt und edlem Schiefer-Firstbeschlag
– Sämtliche Wasser- & Elektroleitungen wurden in den letzten 25 Jahren erneuert
– 1 geräumige Garage & 3 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und ausgesprochen naturnahen Wohnlage im begehrten Lohmarer Stadtteil Heppenberg. Diese Adresse verbindet auf perfekte Weise die Ruhe des Bergischen Landes mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Metropolen. Über die nahegelegene Autobahn A3 (Anschlussstellen Lohmar und Lohmar-Nord) sowie die Bundesstraßen sind die Großstädte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in jeweils rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der ICE-Bahnhof im benachbarten Siegburg bietet zudem Pendlern eine perfekte Anbindung an das Fernschienennetz.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 647 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 645.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 55 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung