Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen, PVA, Balkon und Option für ELW!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf rund 128 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit Südausrichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte rückwärtige Hausseite erstreckt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Duschbad. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Eines davon bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich hier ein Wannenbad, der Heizungsraum sowie ein separater Vorratsraum. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden Etagen mit entsprechenden Umbaumaßnahmen künftig auch getrennt zu nutzen, beispielsweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein dahinterliegender Hobby-/Abstellraum, runden das Angebot ab. Eine PVA mit bestehendem Einspeisevertrag ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald (Entfernung Hachenburg ca. 4 km). Die Örtlichkeit verfügt über einen großen Sportplatz, der von den örtlichen Sportvereinen genutzt wird sowie über einen schön angelegten Kinderspielplatz . Die für die Ortschaft Wied zuständige Grundschule liegt im Nachbarort 56271 Roßbach. Der nächstgelegene Kindergarten, findet sich im Nachbarort Höchstenbach. Dort stehen Ihnen des Weiteren auch eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie mehrere Gastwirtschaften und ein beliebter Imbiss zur Verfügung. Die regionale Busverbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Hachenburg (4 km) und Altenkirchen (10 km).

Ausstattung

Beheizung: Öl-Zentralheizung (1991)
Warmwasseraufbereitung via Heizung
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden, Kunststoff im Hobbyraum
Böden: Fliesen, Laminat
Zwei Garagen mit funkgesteuerten Sektionaltoren
Hobbyraum/Werkstatt
PVA (2009)

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.389 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 268.500 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort