KERNSANIERTES BÜROHAUS MIT LICHTKUPPEL AB ca. 225 m², KONFERENZRAUM und STELLPLÄTZEN -FLEXIBEL TEILBAR

Objektbeschreibung

Das Bürohaus aus dem Jahr 1948 wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäße Gewerbeimmobilie mit Charakter. Auf ca. 665 m² Gesamtfläche, davon rund 560 m² Bürofläche, verteilen sich drei Etagen. Das Gebäude eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einer gepflegten, modernen Arbeitsumgebung mit repräsentativem Auftritt suchen.

Die Nutzung ist flexibel möglich: Die Immobilie kann als Gesamteinheit oder in zwei getrennten Einheiten angeboten werden – entweder nur das Erdgeschoss oder kombiniert das 1. und 2. Obergeschoss.

Erdgeschoss

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem klaren, offenen Design und einem angenehmen ersten Eindruck – gepflegt, großzügig und funktional. Direkt im Anschluss befinden sich zwei offen gestaltete Büroräume. Ein architektonisches Highlight ist die Lichtkuppel, die für natürliches Tageslicht sorgt und das Arbeitsumfeld spürbar aufwertet. Ergänzt wird die Etage durch einen Teeküchenbereich und getrennte WC-Anlagen. Die Fläche im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 225 m² Bürofläche und ca. 9 m² Nutzfläche.

1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss bietet eine funktionale Fläche mit klarer Struktur. Neben einem abgetrennten Büro steht ein größerer Arbeitsraum zur Verfügung, der sich flexibel als Team- oder Projektfläche nutzen lässt. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Archiv- bzw. Lagerraum sowie getrennte Sanitäreinheiten vorhanden.

Die Gesamtfläche liegt bei ca. 170 m² Bürofläche und 59 m² Verkehrsfläche.

2. Obergeschoss

Hier stehen insgesamt sechs abgeschlossene Büroräume zur Verfügung – alle mit Glastüren und Klimatisierung ausgestattet. Zwei der Räume sind größer geschnitten und verfügen über leichte Dachschrägen, was ihnen einen besonderen Charakter verleiht.

Herzstück dieser Etage ist der großzügige, klimatisierte Konferenzraum, der sich optimal für Besprechungen, Schulungen oder Kundenpräsentationen eignet. Ein separates WC ergänzt die Fläche.

Die Fläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 165 m², hinzu kommen rund 37 m² Verkehrsfläche.

Lage

Das hier angebotene Bürohaus befindet sich in einem Mischgebiet am Rande der Krefelder Innenstadt. Der nahegelegene Autobahnzubringer führt Sie innerhalb weniger Minuten zu den nächstgelegenen Auffahrten der A57 und der A44, sodass alle umliegenden Großstädte, das Ruhrgebiet und die Niederlande problemlos erreichbar sind.
Der Krefelder Hauptbahnhof ist nach nur 7 Autominuten erreicht. Alternativ stehen Ihnen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Verschiedene Haltestellen befinden sich in einem Umkreis von ca. 250 m

Nur wenige Gehminuten befindet entfernt befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl) sowie einem Fitnessstudio einem Reisebüro und einem Getränkemarkt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten in die andere Richtung erwarten Sie verschiedene Grünanlagen für einen kurzen Spaziergang in zur Mittagszeit.

Ausstattung

Komfort und Technik

Außenliegende, elektrisch steuerbare Jalousinen an allen Fenstern – effektiver Blend- und Sonnenschutz

Klimatisierung im gesamten 2. Obergeschoss sowie im großen Konferenzraum im 1. Obergeschoss

Einbauleuchten (LED) in abgehängten Decken (Odenwaldsystem)

Moderne Sanitäreinrichtungen (getrennte WCs auf EG und 1. OG, Einzel-WC im 2. OG)

Gestaltung und Raumwirkung

Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche

Glastüren im 2. Obergeschoss für ein transparentes, modernes Raumgefühl

Lichtkuppel im Erdgeschoss – Tageslichtversorgung im zentralen Bereich

Stuhlrollenfester, hochwertiger Teppichboden in allen Büroräumen

Repräsentativer Eingangsbereich mit klarer Linienführung

Zusatzflächen

Lager und Archivräume

Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 10
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaltmiete: 4.655 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.663 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaution: 13.965 €
• Anzahl Außenstellplätze: 10
• Außenstellplatzmiete: 50 €
• Nutzfläche: 665 m²
• Gesamtfläche: 665 m²
• Bürofläche: 560 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Teppich
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1948
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort